打击炒房！深圳商务公寓土地增值税按10%征收

前不久，商务公寓税费要从5%涨到10%的消息传爆朋友圈。经腾讯房产核实，国土局目前尚未下发相关文件，但交易中心窗口已经出现相关操作。据交易中心窗口工作人员称，商务公寓税费调整为办公类，征收10%税费不是一项新政策，此前已经按这个标准征收，只不过没有严格执行，现在将商务公寓归属办公类，土地增值税严格按照10%执行。

另有业内人士透露，此前龙岗就一直按10%进行征收，而福田、罗湖、南山等区域则按5%征收，如今统一回归至10%。

据福田一中介称，此次商务公寓的调整可能会对二手商务公寓产生很大的影响。目前深圳二手公寓过户共需要增值税、个税、契税、城市维护建设及教育附加费、印花税、转移登记费、交易手续费、贴花、土地增值税，以一套200万二手商务公寓为例，按土地增值税为10%计算，需要征收306005.11元，这就意味着要交30万税费，而如果按5%税点计算，仅用220344.34元。

但目前公寓市场上出现了不少整购现象，例如龙华某商务公寓楼盘，共471套，打包售完。深圳房地产研究中心高级研究员李宇嘉对此分析，现在市场上出现整购的楼盘主要以商务公寓为主，投资机构目前还是很看好深圳楼市，楼市现面临调整时期，对让他们而言，是一次较好入市的机会，购买成本降低。而对于开发商来说，整购可以尽快回笼资金，未来或许会出现对机构限售限购等政策，所以他们也希望能在政策出台前，赶上末班车入市。

链家研究院总经理肖小平认为，此次商务公寓土地增值税上调，可能会抑制一部分购买商务公寓群体的需求。比如限购和没房票的群体，对于他们而言，商务公寓曾是很好的投资产品，与商业办公类产品相比，土地增值税仅需5%税率，成本更低。

关于深圳商务公寓突然严格执行10%土地增值税的原因，李宇嘉认为，此前公寓一直是宜商宜居，可居住和商业办公两用。主要提供给来深圳经商创业的人群，供其短期居住或投资，但近年来公寓市场逐渐成为人们逃避限购、投机进入楼市的突破口，如果持续发展，可能会影响到新兴产业转型升级所需用房不足等问题。对税收政策进行调整，有利于打击炒房行为，让商务公寓回归正常的用地属性。