时评 | 央行降准，韶关楼市或迎利好

楼盘网韶关站讯：4月17日傍晚，中国人民银行发布一则消息：为引导金融机构加大对小微企业的支持力度，增加银行体系资金的稳定性，优化流动性结构，中国人民银行决定，从2018年4月25日起，下调大型商业银行、股份制商业银行、城市商业银行、非县域农村商业银行、外资银行人民币存款准备金率1个百分点;同日，上述银行将各自按照“先借先还”的顺序，使用降准释放的资金偿还其所借央行的中期借贷便利(MLF)。

中国人民银行将继续实施稳健中性的货币政策，保持流动性合理稳定，引导货币信贷和社会融资规模平稳适度增长，为高质量发展和供给侧结构性改革营造适宜的货币金融环境。

央行降准也就是放水养鱼的举措，大幅提振市场信心。央行决定从2018年4月25日起开始下调存款准备金率一个百分点，向市场释放流动性。央行这个举措在当前是非常及时的。一方面通过降准，可以向市场释放4000亿元的增量资金，缓解现在市场上资金短缺的压力，促进经济增长。

央行降准对韶关楼市有无影响呢?

降准从来不是针对房地产的降准，不会对楼市产生重大影响。但是资金或多或少会流入房地产领域，会对楼市产生间接利好。韶关房地产市场也不例外，此次降准对韶关楼市影响如下：

首先，央行准备金率下调，体现了ZF宏观调控的决心，货币相对宽松。释放了两个积极信号：一是此前一直收紧金融的力度或放缓，信贷等金融监管政策及流动性进一步收紧的概率及程度都可能下降;二是下一阶段央行或还有流动性操作放松措施。对于韶关普通老百姓而言，买房贷款可能相对容易一些，会有新一轮的促进作用。

其次，银根放松对于韶关开发商而言，通过各种途径获得这笔释放的资金能力依然存在，融资或贷款相对轻松一些，开发成本相对降低，也有利于韶关开发商拿地、再开发，刺激韶关房地产市场向前发展。

再次，韶关去年到现在，由于商业银行资金非常紧张，居民贷款利率上浮大，贷款审批时间延长，特别是首套房贷利率普遍上浮15%-30%，降准或能缓解首套房贷利率上浮并蔓延的趋势，这为韶关刚性需求买房者，降低了购房门槛，房贷可以少交一点。

另外，降准间接刺激韶关楼市升温，当然，这也有不利于韶关房价降低的一面，房价将继续往上涨的可能性很大，不过相信国家房地产调控政策将会进一步加码。

也就是说，韶关新一轮的楼市春天也许就要来了，房价将继续上扬，刚性需求要买房趁早下手。