五证不全房子千万别买 后果你承担的了吗？

现在房地产市场期房占据的比例比现房多得多，有一部分楼盘五证还不齐全就已经开始预售啦，证件不齐全的房子价格会比同地段、同品质的房子价格要低很多。有许多购房者在买房子的时候，为了想要买到低房价的房子，抱着侥幸心理去购买五证不齐的房子。楼盘君要提醒大家的是，购买五证不齐的房子，是需要自己承担很多风险的，不要为了低房价冒着风险去购买，否则得不偿失。什么是房地产五证呢?购买五证不齐的房子会给购房者带来什么风险呢?

五证是什么?

1、国有土地使用证：

国有土地使用证是单位和个人使用国有土地的法律凭证，受法律保护。

对购房影响重要程度：★★★★★

2、建设工程规划许可证：

建设工程规划许可证是建设单位用地和建设工程的法律凭证，没有该证的用地单位属非法用地，其工程建筑也是违章建筑，不能领取房地产权属证件。

对购房影响重要程度：★★★

3、建筑工程用地规划许可证：

建筑工程用地规划许可证是办理建筑工程用地规划许可证后必须经过的程序。

对购房影响重要程度：★★★

4、建设工程施工许可证：

建设工程施工许可证是建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一。没有开工证的建设项目均属违章建筑，不受法律保护。武汉市建委负责开工审批等项工作。

对购房影响重要程度：★★★★

5、商品房预售许可证：

商品房预售证市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。其主管机关是市住房和城乡规划建设局，证书由省住房和城乡建设厅统一印制、办理登记审批和核发证书。

对购房影响重要程度：★★★★★

购买五证不齐的房子，会有什么后果?

一、房屋质量没保障

开发商没有五证，也就是说开发商很有可能没有建造商品房的资质，更没有出售商品房的资格。这样的房子质量很难有保障。

二、房贷难以贷到

很多购房者买房的时候都会申请贷款，一般情况下，银行只有确认房子有了预售许可证，同时要求开发商提供阶段性的担保责任，才会买房人办理按揭贷款的相关手续。一些银行对于商住房的贷款有所限制，开发商隐瞒贷款限制条款，收了市民的钱后，就不管贷款是否能到位。

三、房屋性质不确定

没有五证，购房者很难了解到真实的房屋性质。如果开发商有意将房屋性质混淆，购房者极容易陷入不利境地。开发商有意混淆房屋性质，许多LOFT、SOHO等形态的新房，说是单价较低，市民买后才知是商业用地，土地使用年限短，还要交商业水电费和较高的契税等。

四、配套设施是张图

不法开发商喜欢夸大其词，说该楼盘对口名校、将设配套有公园、泳池、超市等，给你看配套丰富的各种规划图，其实是个未知数。

五、不法开发商骗定金

有些不法开发商为了套取购房者钱财，有时候甚至土地都没买好，就先把售楼处搭起来。利用精致的沙盘以及广告来吸引购房者，有些不明真相的购房者为了提前选择好房源好户型，就会先交定金。但不法开发商拿到钱就会卷款跑路，购房者将面临钱房两失。

六、一房多卖

开发商爱用非正式合同冒充正式合同，经常造成“一房二卖”，使购房者长期拿不到房产证等。

七、签订的合同可能无效

如果开发商五证不齐全，签订的预售合同一般是无效的。因为商品房实行网上合同备案操作，五证不全的房子即使买房人付了钱、签了预售合同，也不能再房地产交易中心做网上合同备案登记。如果开发商又将房屋卖给其他人的话，就会产生纠纷。