房贷 LPR转换“再选择”倒计时 贷款人该不该转？

12月21日，央行公布了12月份贷款市场报价利率(LPR)，贷款利率报价信息为：1年期LPR为3.85%，5年期以上LPR为4.65%。

从公布的信息中可以看出，新一期的1年期LPR(贷款市场报价利率)和5年期以上LPR依然“原地踏步”，连续8个月维持不变。

而另外需要注意的是在2020年8月底存量贷款被自动转化为LPR的房贷市民需要注意，现在仅剩8天时间可以提出协商转换。也就是说如果房贷合同是银行批量将固定利率转为LPR利率的房贷市民，可以在2020年12月31日之前去银行或直接在手机APP、银行官网再次选择，可改为固定利率。如果超过该时间，将无法转回!这也是最后一次可以再选择的机会!

那么作为房贷市民，到底该不该转回呢?

其实这是一个没有标准性的答案。因为固定利率和LPR两种转换方式各有优势，具体如何选择主要取决于客户自己对未来市场利率走势的判断。如果认为未来LPR会下降，那么转换为参考LPR定价会更好;如果认为未来LPR可能上升，那么转换为固定利率就会有优势。

另外，大家还可以参考一些市场专家对此的看法：

中国民生银行首席研究员温彬说，利率下降更多是倾向于1年期LPR利率，由于国家政策是保持房地产市场总体平稳，因此5年期以上LPR利率水平下降幅度有限。中长期LPR走势受到经济形势、通胀水平、就业情况、国际收支状况等多因素影响，目前难以预测。

房贷市民应根据自身情况，包括贷款价格、贷款期限、贷款余额等，综合选择更适合自己的利率转换方式。

如果此前房贷利率价格折扣力度大，月供剩余时间比较长的话，可以选择固定利率，有助于锁定月供成本，也便于做好家庭的收支安排。

如果月供剩余时间较短，贷款余额也不大，LPR一旦反转，可以通过提前还款方式来规避利率波动的风险，则可以选择浮动利率。

最后，再次提醒房贷市民，如果需要将房贷转回固定利率，一定要在2020年12月31日之前办理，因此本次转回操作只能进行一次，在操作前一定要考虑清楚。