刘洪玉：房地产发展潜力基本面向好

12月25日，以“重压与重生，新格局下新商办的新未来”为主题的中国写字楼产业园发展论坛第十七届年会在北京举行。清华大学房地产研究所所长、教授、博士生导师刘洪玉带来了“房地产行业发展环境与高质量创新发展”的主题演讲。

刘洪玉表示，从前11个月的数据来看，房地产行业一些领先的企业克服了疫情的影响，取得了新的增长，相伴而行的是中小型的企业萎缩，意味着行业市场的集中度进一步提高。

　　刘洪玉预计，明年世界经济的形势仍然非常的复杂、严峻，复苏不稳定，不平衡，疫情的影响还会有些衍生的风险。国内经济方面，进入了新的发展格局，国际国内双循环，以国内大循环为主体的发展格局特征，经济发展动力仍然是改革和创新。

　　具体到房地产领域，刘洪玉认为，接下来的重点在于租购并举的住房制度的设计、城市更新。“房地产发展潜力基本面还是向好的，房地产业和住房消费在经济当中的重要性未改变。”刘洪玉表示。

　　那么，未来哪些地方具备高质量的创新发展空间？刘洪玉给出三个答案：一是产城融合、职住平衡、生态宜居、交通便利的郊区新城，多中心、郊区化发展，以县域为重要载体的新型城镇化；

　　二是商业房地产管理市场发展，他举例到，产业园区REITs的试点为房地产企业提供了新的发展思路，“未来的开发商不仅仅是开发商，还应该是一个资产的管理者，应该是一个基金的管理者，这个试点为我们描绘出来了一个前景。”刘洪玉表示。

　　三是数字经济，“数字经济在经济当中占的比重越来越高，它在经济增长当中的贡献越来越明显，除了数字产业化，我们这个行业关联的就是产业的数字化。”据刘洪玉介绍，房地产行业通过数字化会带来产出的增长和效率的提升。“这个行业数字化的过程当中，主要的载体是地产科技，这些地产科技可以在我们的整个开发流程当中，开发、建设、管理、运行、维护、更新，整个流程当中都会扮演非常非常重要的角色。”刘洪玉建议，企业应该把这些技术当做转型发展的非常重要的驱动力和突破口。