大户型房子降50万仍愁卖 二手周成交量较调控前下跌50%

在接二连三的楼市调控升级之后，杭州二手房市场感受到了明显的寒意。随着二手房成交量连续下跌，最近市场挂牌价格也明显松动，不少急着卖房的房东不敌寒意，悄然调价，最先按捺不住的便是大户型房源。

同一小区内大户型“掉价” 小户型依然“坚挺”

今年杭州楼市如过山车般大起大落，一个月前因为形势大好，不少拥有房产的业主因身价大涨而沾沾自喜，转眼间几轮市场调控后，楼市有了降温趋势，原有的资产也瞬间缩水了。

市民江先生在申花核心区某小区有一套面积约159平方米的房源，此前在中介公司的挂牌价是580万元，单价约36000多元/平方米。但是，看房的人并不多，最近江先生因为工作调离，一口价下调了50万元，也就是单价降了3000多元/平方米，但仍然没卖出去。

可令江先生不解的是，在同个小区里，89平方米小户型却不愁卖。从中介公司了解到，该小区小户型的挂牌单价达到了40000多元/平方米。

江先生的例子并非个案，以城西银泰城边上的某小区为例，小区里一套面积145平方米的房源，9月份挂牌总价为550万元，单价约38000元/平方米。由于9月中旬楼市开始调控，在不到一个月的时间内，房东连续降价，累计降幅达到5000元/平方米。同个小区里的另一套180平方米二手房，今年5月第一次的挂牌价格为560万元，单价约31000元/平方米；9月份上旬杭州楼市大涨，房东一次性调价180万元，期待着高价卖出房子，但紧接着遇到楼市调控，鲜有人问津，无奈降价，挂牌价降了10万、20万、50万……直到最近几乎回到了5月份的初始挂牌价。

而同在一个小区的90平方米户型，价格则比大户型稳定得多。据一位中介业务员介绍，整个小区的90平方米户型几乎没有降价。比如有一套89平方米的户型，在10月份降了10万，11月又涨了10万，回到了之前的挂牌价330万元，单价一直维持在36000元/平方米左右。

从小区的挂牌房源来看，降价的几乎都是大户型、商铺等，小户型房源不但没有降价，反而还有涨价的情况。

刚需为主的市场

购房者对总价很敏感

同样的小区、同样的物业、同样的环境，在市场下行时，小户型依然坚挺，而大户型房源纷纷“掉价”，这是为什么？

我爱我家品牌经理徐宏辉认为，主要是因为大户型总价高，面对市场下行时波动更明显，同样业主面临的资金压力会更大一些，必定会先于小户型降价。

也有业内人士认为，90/70政策（即新建商品住房90平方米以下住房面积所占比重须达到开发建设总面积的70%以上）取消后，大户型成为了市场主流，小户型供应变得，在目前还是刚需为主的市场，新房小户型的减少也让二手房市场的小户型更为紧俏。

“市场上刚性需求仍占据主导，他们的经济实力相对有限，对总价很敏感。小户型即使单价高些，只要总价在承受范围内，很多购房者还是能接受的。”中介业务员小王说。

二手房成交遭遇“滑铁卢”

周成交量仅为调控前一半

事实上，二手房市场大户型调价幅度比小户型来得大，也是市场的正常反应。价格的松动，意味着在调控的作用下，市场开始发生反应，成交量出现了连续的下跌。

上周杭州二手房成交量再创调控以来新低，仅成交1254套，环比前一周下跌20%。周成交量为调控前的一半。查询历史数据，今年8月杭州市二手房成交量达到10518套，周平均成交量在2500套左右。

二手房市场遇冷并非一蹴而就，随着杭州楼市调控政策的加码升级，10月份以来周成交量便呈现直线下滑趋势，从9月26日-10月2日的8840套，降到上周的1254套，市场在短短一个多月便进入寒冬。