日媒：11年工资可在东京买新房 二手房需7年多

日本调查公司东京KANTEI统计显示，2016年日本东京圈新建住宅平均销售价格达到工薪族年收入的10.68倍，虽然可以说仍处于较高水平，但时隔5年出现了下降。除了日本人的年收入正在增加之外，由于住宅价格感觉相对偏高，千叶县和埼玉县等价格降低的住房正在增加。

住宅销售价格(按使用面积70平方米计算)除以根据日本“县民经济计算”推算的员工人均年收入而得出了房价与收入的比例。2016年东京圈新建住宅价格(使用面积70平方米)为5511万日元(约合人民币329.4万元)，比2015年下降2%。另一方面，东京圈的员工平均年收入为516万日元(约合人民币30.8万元)，提高了1%。两方作用下，房价收入比下降了0.31个百分点。

销售价格下降的是千叶县和埼玉县。尤其是千叶县的千叶市、柏市和松户市等地，价格适中的大型住宅供给增加，平均价格下降幅度超过10%。

在东京都内，黄金地段的“过亿日元住宅”和23区的高价住宅占供给的一多半，2016年的销售价格上涨2.5%，房价收入比也上涨至11.46倍。不过，目前也出现了下降的迹象。东京KANTEI主任研究员高桥雅之指出，“出现了按以往价格卖不出去、降价1成左右出售的房产”。

另一方面，2016年东京圈二手住宅(10年房龄)的房价收入比为7.13倍，上升了0.44个百分点。超过7倍已是23年来的最高水平。主要原因是销售价格提高8%。东京圈二手住宅方面，东京都内房价收入比为9.13倍，为日本全国最高，神奈川县为7.65倍，高居第3位。高桥认为，“首次购房者从新建住宅转向了二手房，因此二手房价格上涨”。

日本政府曾提出使民众能以5倍年收入购买大城市圈住宅的目标，并于1992年在内阁会议上确定。但是，日本住宅价格的房价收入比目前以大幅超过5倍的水准发展。高桥认为，“虽然很难迅速降至7~8倍，但会进入价格调整的局面，房价收入比也将逐渐下降”。