房价是涨是跌，小县城房价跌落神坛，退房开发商不让！

2017年底了，这一年多我们见证了，房价一步步走向神坛，刚需们

看着越涨越高的房价，欲哭无泪。我们先来看一下房价这一年半是

怎么疯狂上涨的吧。笔者记得房价应该是在2016年的下半年开始疯狂

上涨的，那时候全国的房价除了几个大城市外，都属于稳定慢速

上涨中的，对于刚需来说形式一片大好。但是为了进一步改善居民的

居住条件，也让一二线城市刚需们减少一下压力，以及防止炒房客胡作非为，

就建议全国各地：强压一二线城市房价，加大力度去除三四线城市商品房库存。

一时间炒房客和开发商慌神了，他们知道房地产红利可能要走到头了，

就放手一搏，利用杠杆使劲抬高房价，一时间房价水涨船高，一直涨到今年

三四月份，幸好上头及时发现了。首先拿北京开刀，出台史上最严限购“317”新政，

环京楼市上涨的趋势戛然而止，随后全国二线以上城市基本都纷纷效仿，

一时间楼市遭遇寒冬，虽说房价还在上涨，但是幅度已经非常小了。

但是在笔者看来，一二线城市房价如此，完全是上面在控制，为了让居民

少点压力。因为一二线城市刚需太多了，房价永远不可能下降。

但是三四线城市可不一样，很多读者可能注意到过，很多三四线城市

一道晚上，新房子很多都不亮灯，嫣然鬼城的样子，空置率非常高。

但是因为人口不会像大城市那样不断涌入，短时间很难把库存消化掉，

所以就有笔者题目说的那样，很多城市房价摇摇欲坠，即使房价很高，

买房的并不多，特别是二手房交易，非常惨淡，无人愿意做接盘侠。

笔者就来说说我知道的一个四线城市吧，名字就不说了，要不有人喷我

唱空楼市了。今年一整年无论哪个楼盘开盘，买房的都一拥而上，

俨然一副房地产继续春天的节奏，但是到年底了，房地产商推出了

一些优惠政策，但是突然没人买了，因为刚需已经有房子了，炒房子的

手里多套房子，资金周转不开了，又没人接盘（大家可以注意一下，

一二线城市房价基本是二手房比新房贵，而三四线城市以下基本都是新房

比二手房贵），没能力再买了。并且雪上加霜的是，认筹的好多人回头

找开发商要退钱，买了的感觉情况不好，要平价出售，非要出手，

而开发商硬压着不让转手，你说尴尬不尴尬。

三四线城市房价，可以通过上面的例子，管中窥豹可见一斑。

所以笔者提醒大家，刚需该买还要买，投资的话，请谨慎。