在原有宅基地上翻盖房屋要注意这四点

现在在农村修房建房是一件很严肃的事情，不想以前你想建就能建，想在哪里建就在哪里建，而是只有在申请宅基地后才能建房。国家对农村宅基地的整治越来越严格，因此，现在农民在农村建房也变成了一件难事。

尤其是一户一宅的政策，即每个户口只能建一处房屋，除非一家人分成多个户口，但是与此同时，关于分户的监管也越来越难。如果宅基地上原来的房屋很破旧，就只能在原有宅基地上翻盖。现在翻盖房屋的人很多，一是收入提升，有闲钱盖房；二是儿女越来越大，以前的老房子不够住了，或者儿女要结婚，怎么也得有个漂亮的房子。

但是，由于农民对很多政策掌握不到位，或者信息的不清晰，翻盖房屋时候遇到了许多问题和不必要的麻烦，让翻盖过程没有那么顺利进行。下面就和大家讲一下，在原有宅基地上翻盖房屋时候，农民需要注意的这几个问题！

第一个问题：翻盖房屋的面积超出规定面积，面临交罚款，或者对超出面积缴纳租金

之前农民不管是盖房还是翻建房屋，都十分随意，这只是由于农村土地管理混乱所导致，其实农民并没有这样随意翻建房屋的权利。

各个省份对于宅基地面积都有规定，当然翻建房屋也必须遵循这样的规定。如果原来的宅基地面积超出了地方规定的最大面积，那么翻建的时候，也必须按照规定的宅基地面积，不得超出。

一旦超出，就要对超出的面积进行缴纳租金或者面临拆除。因此，农民朋友在建房的时候最好就注意这点。

第二个问题：翻盖房屋要争取合法的审批

很多农民不知道，不论是新建房屋还是翻建房屋，都是要经过当地主管部门的审批手续，要取得各种证件，首先要获得宅基地使用权，其次获得建设用地许可，施工许可等证件，才可以正式开始翻建房屋。这是因为，未经合法的审批手续，私自翻建房屋的，严格意义上来说属于违法建筑，可能面临罚款或者被拆除的下场。

第三个问题：修建高层房屋也得符合当地政策规定

现在农村修房，为了气派和美观，有些小洋楼能建到三四层，要提醒的大家的是，如果你的房子楼层达到一定高度时，就有很大的危险性，你可能面临的是被拆掉的风险。

从安全角度和利益角度考虑，建议找指定的建筑方来建设。

第四个问题：非该村户口

最后这个很好理解，不是本村人的户口，自然是不能享有本村人的权益的，何来宅基地使用的权限呢？

现在大家明白宅基地有多珍贵了吧，正是因为国家的重视和严格管理，未来的农村宅基地只会越来越值钱！