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友“雷先生”：朋友向我借款50万元，并约定用其名下房产作抵押，房产证也交由我保管。请问，如果对方不还款，我起诉可认定抵押有效吗？江西英华律师事务所张华宝律师：根据我国《物权法》的规定，以建筑物和其他土
借据约定房产抵押是否有效
2016-04-28 10:23:25 /tuiguang友“雷先生”：朋友向我借款50万元，并约定用其名下房产作抵押，房产证也交由我保管。请问，如果对方不还款，我起诉可认定抵押有效吗？
江西英华律师事务所张华宝律师：根据我国《物权法》的规定，以建筑物和其他土地附着物；建设用地使用权；招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；或者正在建造的建筑物做抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。因此，你朋友向你借款，你们虽在借据上约定用其房产做抵押，房产证也交由你保管，但是按照法律规定，以房产做抵押的，抵押自登记时设立。若他同样将房产抵押给别人并进行了抵押登记，你这个抵押在法律上对你的债权保护并没有什么作用，建议履行抵押登记程序。
文字整理/记者淦丹丹
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