上海一楼盘变相涨价 买房前要交65万“电商费”

原标题:上海一楼盘变相涨价买房前要交65万“电商费”

这一幕发生在浦东周康的中金海棠湾售楼处。只要购房者准备买房，项目销售人员就会表示，买房前需要先支付一笔电商费，金额高达65万元，而且这笔钱既不能抵扣房款，也不会在购房合同中体现。正是这个奇怪的要求，让包括张先生在内的众多购房者觉得很不安。

张先生告诉小编，除了首付以外另外加65万，而这65万就不包括总的购房款里面，比如买146平方的话，总价是496万，这个是有合法手续，可以开发票，就是购房款。

在售楼处的一角，设置了一处名为“51买房”的商户接待处，65万的电商费是在这里交的。这电商费到底是笔什么钱呢？

销售人员：他原来是和我们开发商合作的一家公司，帮我们做网络推广，打的广告都是他们打的广告费，然后客户来买房把钱再交给电商。

小编：这个钱到底是给你们开发商还是给谁？

销售人员：就是给开发商的。

小编：其实就是给开发商的？

销售人员：对，一样的公司，你就把钱交给他就把钱给我。

小编：最后还是给开发商了？

销售人员：嗯。

这种说法靠得住吗？开发商想多收钱，直接调高房价，不是会更方便吗？何必还要搞出什么“电商费”的名目？原来，奥秘在于打政策擦边球。

小编查询房管部门官网“网上房地产”发现，该项目最近一次的预售证，早在去年10月就已获得，当时报备的最高价格，是每平方米34000元，允许下浮20%。而按照目前上海的预售证制度，已经报备的一手房价格只能下调，不能上浮，如果想涨价，企业必须向相关部门重新报批，但根据目前市场情况，涨价很难获批。

也就说，按报备价格，这处楼盘的单价只能在27200到3万4千元区间内浮动。而借着买房搭售电商费幌子，一套146平方总价496万的房子，实际能卖561万，折合下来，单价从每平方3万4一下子涨到了3万8以上，涨幅13%。售楼处工作人员十分隐晦地承认了这一点。

销售人员：也就是说现在你们如果看二手房的就知道，比如说很多二手房跳价的呀。

小编：那么你意思说这是开发商跳价了？

销售人员：对的呀。

易居房地产研究院研究总监严跃进称，实际上这个做法肯定是一个违规的，或者说违法的这么一个做法，因为从现在整个商品房预售这个角度来讲，是不允许通过变向地收取各类额外的一个费用，包括这个电商费，其实现在是打着互联网这么一个通道，在这个监管上可能确实有个监管的一个空白。

实际上，近年来，房地产市场上收取“电商费”的营销方式并不新鲜，但绝大多数都会采取用电商费抵扣房价，或者获得后续价格优惠的办法。而像中金海棠湾这样，明目张胆通过加收电商费，变相涨价的，却不多见。

易居房地产研究院研究总监严跃进表示，如果就是说盲目地让其进一步发展，可能引起别的一些房企仿效，这个问题是最大的，如果引起一个仿效的话，可能就是使得整个这个市场，可能出现表面上看价格没有上涨，实际上购房者购房的一个压力可能根本没有缓解。

业内呼吁，监管部门应该注意这一动向，加强监管，避免削弱预售证制度的政策效力，从而对市场产生不良影响。