水皮：员工贷款买房 老板卖房还债

据11月11日央行公布的2016年10月金融统计数据报告，当月人民币贷款增加6513亿元，同比多增1377亿元。分部门看，住户部门贷款增加4331亿元。其中，短期贷款减少561亿元，中长期贷款增加4891亿元，占当月新增人民币贷款比例达75%，继续成为绝对主力。换而言之，10月份的房地产市场还是相当火热。

在水皮看来，此数据背后释放的信号越来越危险，与之对应的是社会上出现的“实业误国，炒房兴邦”此类言语。

水皮表示，中国房地产投资的魅力在于两点，一是在于长期而言，房价走势是上涨的;而另一方面则是杠杆。“相对炒股，炒楼安全的多。所以过去的经验给了中国投资者这样的概念：房价只涨不跌。”只要条件允许，大家习惯性并且也愿意将资产配置在楼市，但问题是现在情况是配置过多。

数据背后，一方面能反映出楼市的火热。水皮称楼市的火热能带动相关行业走出低谷，如钢筋、水泥等，连带煤炭钢铁行业也火热起来。但同时他表示，上述产业大多正需要去库存和产能，“现在基本价格都在上涨，供不应求，谁还和你去产能?”

另一方面，也反映了投资者无感于对实业经济的投入。“现在社会有个怪现象，那就是员工们在贷款买房，而老板却在卖房还债。”水皮坦言，公司如果不贷款进行再投入，必然会影响公司以及员工的收入以及前景，那么员工将拿什么保证后面的还贷呢?

最后，他建议投资者，可在楼市的平台整理期进行投资性购房。“中国房价上涨有自己的规律，两年暴涨一倍，两把下来，上一个台阶。然后进入三到四年的平台整理期，此时可以根据价位或者项目等进行选择。”但同时，他不建议投资者追涨，“几千人排队买的房子，买完基本也被套牢了”，水皮称。

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