中国房价涨跌分布图:下半年投资最靠谱的参考

2016-08-10

近一年,中国楼市两极分化明显,这种情况下投资置业更应谨慎,哪些城市在涨、哪些城市在跌?邦爷知道你一定需要这个!根据2016年7月和2015年7月的全国房价数据,邦地产制作了一张“7月全国房价涨跌地图”

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中国房价涨跌分布图:下半年投资最靠谱的参考

2016-08-10 11:49:38 /zhangyunxiang

近一年,中国楼市两极分化明显,这种情况下投资置业更应谨慎,哪些城市在涨、哪些城市在跌?邦爷知道你一定需要这个!


根据2016年7月和2015年7月的全国房价数据,邦地产制作了一张“7月全国房价涨跌地图”。

从中我们可以看出,2016年7月房价同比上涨的有62个,下跌的有38个。“两极分化”果然不是盖的~~

三大城市群涨涨涨

据邦爷观察,房价涨幅上涨主要集中在珠三角、长三角以及京津冀地区的核心城市。

同比来看,全国100个城市(新建)住宅均价较去年同期上涨12.39%,涨幅较上月扩大1.21个百分点。

其中深圳涨幅超过4成,东莞、惠州一年的涨幅也超4成!

而东北、西部地区的城市房价表现并不乐观。

7月房价降幅最多的城市为三亚,房价同比下降10.8%,其次为吉林,跌幅为9.6%。

但涨得热闹,你也得看涨势后劲是否充足。要注意有些热点城市已经因为房价上涨过猛,面临下半年被调控的风险。

资产荒之下,房地产依然是资产配置较好的选择,但各大城市潜力不同,邦爷给大家这些建议:

有实力就瞄准第一梯队

通过对比观察上述地图,邦爷认为,未来中国房地产的投资第一梯队是珠三角、长三角以及京津冀地区的主要城市。

而且,在都市圈和城市群发展之下,核心城市有强大的经济产业支撑,房价上涨强劲,但周边的城市也不容忽视,它们会成为经济产业以及房价溢出的受益者。

比如珠三角地区的东莞、惠州、珠海、中山等城市,房价涨幅已经远远高于广州,直逼深圳了!

有机会可占位第二梯队

第二梯队为中部省会城市。从过去一年的涨幅情况来看,投资中部省会城市均能获得较为理想的收益。

更重要的是,高铁时代到来,这些城市可以依靠高铁的交通枢纽利好,获取相关的经济的红利,具备投资前景。

第三梯队谨慎退出

第三梯队为东北三省以及广大西部地区,基本上属于投资禁区,如果不是已经被套牢,还是减少布局或不进入为好。

因为无论从上半年房价表现还是经济增幅来看,第三梯队都较为糟糕。尤其是辽宁,破天荒的出现了GDP的负增长。

投资这些地区的房产,基本等同于主动选择资产贬值,因为它们没法跑赢人民币贬值以及物价涨幅的可能。

另外,邦爷提醒,并非房价上涨的城市,房产就一定具有投资价值。

现在大家投资房产,很重要的一点是为了资产的保值升值。在通胀阶段,是否保值就对比着CPI来看吧,不过现在还需要对比M2。跑赢了,就有投资的价值,跑不赢就谨慎选择。(附:6月末,M2同比增速为11.8%)

所以,大家用邦爷提供的地图,对比着CPI和M2,知道该选择哪些城市了吧!


责任编辑:郭天添JN961
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