上海22个镇入选全国重点镇 大浦东6席独占鳌头

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市郊的名镇你去过几个？住建部等7部委近日公布3675个全国重点镇；其中上海的浦江镇、罗店镇、南翔镇、安亭镇、惠南镇、周浦镇、枫泾镇、车墩镇、朱家角镇等22个镇被列入名单。它们将在政策、土地和项目等方面得到优先扶持，成为小城镇发展的建设示范。

这次入选要考察全国重点镇的全面素质，包括人口达到一定规模、区位优势明显、经济发展潜力大、服务功能较完善、规划管理水平较高、科技创新能力较强等6项内容。

根据《通知》强调，全国重点镇是小城镇建设发展的重点和龙头。各地各有关部门要按照提高质量、节约用地、体现特色等要求，在政策、土地及项目安排上对全国重点镇建设发展的指导意见，建立全国重点镇动态调整机制，指导和支持全国重点镇建设发展。

其中浦东新区占了6个：川沙新镇、高桥镇、惠南镇、周浦镇、新场镇、航头镇。其中川沙新镇地跨2号线、11号线和有磁悬浮经过；6号线北端经过高桥镇；曾经被定位为旅游线路的16号线，本次国家级重点镇占据4个名额，自西向东途经：周浦镇、航头镇、新场镇、惠南镇。

其中，在建的18号线将在周浦万达与航头设立站点。轨交对郊区内的房价的影响是最为明显的，因此短期来看，如周浦板块、航头板块这类虽有轨交覆盖，但是作用有限；又居住氛围浓厚的区域，届时对新房市场活跃度的提升作用将会非常明显。那我们看下目前这四个国家重点镇目前的房价情况如何：

18号线在建中 周浦均价最高已过5万/㎡

对周浦板块来说，自从16号线通车后，站点周边商业配套日趋完善，但是还无法与沪南公路沿线商业匹敌。在建的18号线周浦站位于沪南公路年家浜路，无疑对周浦地区的推动作用最大的轨交线。加上5月保利以54.5亿拿下周浦年家浜路林海公路纯宅地，楼板价43607元/㎡，对此区域的影响还是比较大的。

据搜狐焦点统计，周浦镇近一个月新房成交均价及成交面积情况来看，“明天华城”为周浦均价最高的项目，二期案名为“颐景御府”，已经突破5万/㎡，成交19套；近一个月内只有“中金海棠湾”，成交面积突破10000㎡，78套，目前均价为3.6万/㎡，目前在售二期洋房，户型为130平3房、145平4房；“中骏柏景湾”靠近5月竞拍的周浦，9月已开盘，成交均价也在4.7万/㎡，预计9月底加推，户型为90、106、116平3房。

别墅为主刚需为辅 航头均价3.1万/㎡

对于航头板块而言，大动脉型的交通改善成为其崛起的首要因素，比如16号线的贯通和在建的18号线，让航头板块不再是单单别墅的聚集区，而越来越来的刚需项目也在近年内入驻航头。

据搜狐焦点统计，航头镇近一个月新房成交均价及成交面积情况来看，在售一手房项目仅为4个，各项目均价差价较大，物业类型以别墅为主：均价最高项目为“金地艺华年”，为3.3万元/㎡，也是近一个月内成交面积最大项目，成交8281㎡，在售叠拼别墅，下叠面积235平方米；均价最低“领航uptown”，网上房地产显示还剩4套可售， 普通住宅120平，172平，230平。

16号线新场站规划出炉 目前均价1.8万/㎡

继上海2040规划公示后，《上海市浦东新区新场镇16号线核心单元PDS2-0101控制性详细规划》也已进入规划公示阶段。规划范围位于新场镇域的中部，围绕16号线新场站周边地区整体建设。

根据规划，该地块将被打造成高端生活区，周边社区及商业配套较为完善。其中住宅建筑面积占开发总量的72.7.%，容积率为1.95；其次是商业配套占15.5%。

据搜狐焦点统计，新场镇近一个月新房成交均价及成交面积情况来看，在售项目均价最高在2万/㎡左右，成交面积均在500平方米以下，板块均价在1.8万/㎡，4个城镇中成交均价最低的板块。最高为“东方冠军”，均价为2万元/㎡；成交面积最多为“丝庐雅苑”，为496.25㎡。

6月底由中粮以24.4亿拍得的新场地块，可售商品住宅楼板价达到3.8万/平，预计未来新场新房市场的活跃度将有所提升。

商业教育配套成熟 惠南均价3万/㎡

16号线周边商业发展最成熟的就数惠南站，周边商业和交通都已完善，，并且周边一手房的价格已经突破3.5万/平，甚至达到4万。南门乐购、弘基生活广场、欧尚、还有今日新开业的禹洲商业广场，对于整个惠南地区的生活便捷性有很大的提升。

惠南作为原南汇政府的驻地，教育方面还是算区域内比较强的。南汇地区，周浦第一惠南第二，不管是配套还是房价，唯一比不过惠南的就是。

据搜狐焦点统计，惠南镇近一个月新房成交均价及成交面积情况来看，是原南汇地区成交最活跃的城镇，成交量最多的“远洋万和四季”达到23310㎡，虽然数据显示成交均价2.8万元/㎡，但是售楼处挂出均价为3.5万元/㎡，已于9月加推过2次，后续将加推100、110平3房。成交均价最高“东原逸墅”，为3.8万元/㎡，在售户型125平，联排别墅总价730万/套。

目前这四个16号线上的城镇正平稳有序的发展，随着轨交和道路交通的建设和国家重点镇的提名，未来的浦东南汇地区会更加繁荣，经济发展更蓬勃，成为更富活力的城镇。

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