东升江郡
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米老鼠效应遭新政冷却 川沙二手房价格局部松动
万众瞩目的上海迪士尼乐园将于下月中旬正式开园,而随着迪士尼开园的临近,其所属川沙板块的楼市也受到外界关注。迪士尼开园和轨道交通通车的利好与3.25新政对市场的打击交织在一起,对当地楼市产生了怎样的影响
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数据来源:上海链家市场研究部
新政后部分房东被迫小幅下调价格不过,在3.25新政后,由于成交量的迅速滑坡,川沙板块二手房价格上涨的势头得到了遏制。根据上海链家市场研究部监控的数据显示,川沙板块二手住宅成交量由3月的515套,大幅下跌至4月的139套。由于新政的打击,以及此前价格过快上涨产生的透支作用,即便迪士尼的开园愈发临近,川沙板块二手房价格保持了稳定,一些有置换需求的房东,价格则出现了小幅松动的情况。例如,一套万馨佳苑二房房源,今年1月以280万元的价格挂出,此后逐渐上涨至360万元,然而新政后客源大减,而房东又有置换需求,于是将价格小幅下调至350万元。另一套天和湖滨家园房源,在3.25新政前一周,将价格从290万元大幅涨价至350万元,然而不久市场风云突变,眼见房源乏人问津,房东被迫将价格回调至340万元。数据来源:上海链家市场研究部
上海链家研究总监陆骑麟表示:尽管川沙板块目前有部分房源价格出现了松动,但是,这样的松动往往是在经过去年以来长期上涨后的小幅回调,总体价格依然处于高位水平。不过,楼市新政毕竟还是给这一概念热点区域的楼市起到了冷却作用,未来仍有继续挤出泡沫的空间。 责任编辑:黄育文JN111322次浏览
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