恒大45轮厮杀以18.5亿元拿下房山地块

2020-04-24和讯房产

随着疫情的控制,北京的土地市场越来越热络了,几乎每周都会有拍地项目。上周恒大在北京市场“独领风骚”。

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恒大45轮厮杀以18.5亿元拿下房山地块

2020-04-24 17:07:48 /dingshasha1 /和讯房产

随着疫情的控制,北京的土地市场越来越热络了,几乎每周都会有拍地项目。上周恒大在北京市场“独领风骚”。

继上周正式重回4年的北京市场、以15.7%溢价率拿下密云开发区地块后,恒大再次以“我有钱、我任性,谁能比我更豪横”的姿态,经过45轮厮杀,以33%的溢价率、18.5亿元的总价拿下今天的房山区良乡镇限竞房项目,综合楼面价14045元/㎡。

位于西南六环外的房山区良乡镇FS04-0100-6056等地块土地性质是R2二类居住用地、B11零售商业用地。建筑规模为133882㎡,挂牌出让起始价为人民币13.9亿元。执行7090政策,限定销售均价35344元/㎡,且最高销售单价不超过38878元/㎡。

值得注意的是,今天的45轮厮杀仅是发生在恒大、蓝光+北投新城两个报名主体之间,第三家报名的竞拍企业中骏全程陪跑、安静做吃瓜群众。有了解的朋友们都知道,隔着恒大今天拿下地块的东北方向,是中骏去年底价竞拍到的地块,离城区更近一点点。与今日恒大的限定销售价相同,但成交楼面价仅拍到了11750元/㎡。

所以,相同的限定均价,但来到2020年更高的成交楼面价,背后的逻辑是什么?房山片区的楼盘是不是要火起来了?

北京土地市场

一线土地市场活跃

与2019年整个北京土地市场的“死寂”相比,像恒大这样的主流大型房企高调回归一线城市,出现在土地市场的身影屡见不鲜。早有是在2月18日,绿城中国单日豪掷80.48亿溢价拿下台湖、大兴两城,最高溢价率达到49.8%。

而今日恒大的豪横之举,泽龙评地称:刚拿密云,又搞房山,在帝都,恒大运用革新思维开始搞“农村包围城市升级版”,从“农村包围城市”转向“近郊包围市区”。巧妙地规避了竞争激烈的市区核心,以此实现低成本补货并重回一线。且预计未来北京远郊区县的土拍市场上,恒大将频繁出现。

但似乎恒大所用的拿地成本略高于中骏在去年的捡漏地块,中骏的成交楼面价,销售限定均价分别是11750元/㎡、35344元/㎡,房地差是楼面价的两倍多。可能就是这样“可以打折卖但不赔钱”的好生意,吸引来了今天恒大与蓝光联合体的45轮竞拍大战。

截止今日,北京已经成交21宗宅地,未来北京即将推出13宗住宅地块,其中6宗不限价地块,6宗限竞房地块,还有1宗共产房地块。

根据北京国土局资料,北京第一波的土拍高潮和马上到来的西红门、东坝、寺第二波土拍热,将迫使众多房企把目光转向偏远地段,无论密云还是房山,只要不出现大联合和变相调高的起始楼面价,未来一段时间已经和底价无缘。

泽龙评地称,今日三家房企的争锋西南六环外地块的场景,就是未来郊区土拍的缩影,北京土拍热已经从核心热门地块传导至近郊区,预示着北京土拍的全面热化。

知名房地产分析师严跃进表示,从前一线城市拿地性价比不高不吸引企业来拿地,但现在国家资金面宽松的情况下,目前地方政府放宽拿地政策及要求、鼓励房企积极拿地。近期拿地机会多,各种企业都有机会、有能力拿地,但重点城市土地成本比较高,大型房企为做大规模,有拿地能力的同时,拿地意愿也比较积极。

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