“限售”新政下不一样的金九银十

【以下信息来源“燕赵晚报”，由楼盘网于2017-09-28 10:23:41整理提供】

从22日开始，楼市迎来新一轮密集调控期，包括石家庄在内的各大城市陆续跟进限售的消息接连上头条。在购房者还沉浸在新购房将限售五年带来的冲击波时，市场早已呈现出另一番景象——万科、富力、融创、( )、远洋等大房企正式出击“开仓放粮”，打响“金九银十”的“秋收起义”。全国一线大房企深耕石家庄，也为这座城市开启又一幕优居发展的新篇章。

在黄金周前夕，和大房企密集推盘同样引人遐想的是，在2017年中国石家庄国际投资合作洽谈会上共有15大地产项目集体落地。全国品牌房企中包括万科地产、碧桂园、富力地产、保利商业、万达商业地产等房企巨头均有新项目签约；荣盛发展、众美地产等本土房企也不甘落后，推出新签约的大项目。

伴随着投资17.12亿美元的华融富邦金融广场项目、投资50亿元的“东创·恒升科技园”项目、投资27亿元的众美定制广场项目、投资20亿元的润德万科广场项目、投资20亿元的荣盛智慧城市广场项目、投资5.9亿元的京东物流园项目、西三庄万达商业广场项目、投资21亿元的碧桂园湖光山色项目、投资30亿元的新城·吾悦广场项目、投资26亿元的欧丽洛雅家居广场项目、投资13亿元的润源酒店项目、投资15亿元的国际服装产业园项目、众美集团投资1亿元建设众美众享优客工场等项目次第签约，石家庄正在承接城市发展带来的产业利好。按照建设周期推算，这些签约项目将在1-3年内陆续面市，将成为未来房地产市场发展的新生势力。

金九银十选房季：购房者该何去何从？

全国超过40个城市陆续启动“限售”调控，但是市场依然热闹。伴随政策和市场的花开两朵，不少买房人很纠结，石家庄楼市会在限售调控新政中下跌吗？

仅从本次限售政策来看，预售备案合同满五年的时间其实也并不长，限售的实质是短期内市场减少交易，对楼市市场预期会有明显的限制影响。在一连串调控组合拳作用下，石家庄的投机和投资性购房需求已经大为减少。从目前的大趋势来看，“房子是用来住的，不是用来炒的”的调控思路不会

改变，现有的限制性调控政策在长效机制建立之前不会放松。

在这样的大环境下，房地产市场会更加理性，供求关系正在发生变化，房价稳定是大势所趋，因此，对自住需求购房者来说，现在买房和晚点再买可能没有本质区别。但对于房价长期小幅上涨的热点城市来说，早买还是比晚买好，未来增加的土地供应会越来越郊区化，遇到合意的房子不需犹豫。但也完全没必要着急地恐慌性地买房，大房企陆续进驻，未来将给购房人更多的选择机会。

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