2018年上半年石家庄楼市政策盘点解析

2018年上半年，全国各大城市似乎一下子明白了人口、人才的重要性，都在想方设法将人才吸收到本市，成都、武汉、西安、天津，包括石家庄在内的一二线城市纷纷出台吸收人才落户的相关政策。

关于石家庄房地产市场而言，政策主基调与全国分歧：坚持调控政策不放松。与此同时，还迎来近5年来最为严厉的楼市严查行动，力度之大、范围之广史无前例。

上半年以来石家庄有哪些政策出台?

河北省住房城乡建立工作会议在石家庄召开

2月9日，全省住房和城乡建立工作会议在石家庄召开。会议传达全国住房和城乡建立工作会议肉体，回忆2017年全省住房和城乡建立工作，对2018年工作任务停止布置部署。同时指出，坚持做好培育和开展住房租赁市场、处理房地产开发遗留问题。

解读：本次会议的召开对2018年河北省房地产市场如何开展具有大纲挈领的指导意义。会议明白指出，坚持调控目的不动摇、力度不放松，热点城市及重点地域要继续严厉执行限购、限贷等管控措施，其他城市也要坚决遏制投机炒作，确保市场稳定。

2017年石家庄常住人口1088万 2018年有望成为全国特大城市

2月12日，依据人口变动状况抽样调查和省统计局评价测算， 2017年末石家庄市常住人口(以下均不含辛集)为1024.33万人，与上一年相比增加9.21万人，同比增长0.91%。其中：市区常住人口为490.22万人，与2016年末相比增加9.02万人，同比增长1.88%。

解读：一座城市的开展离不开人口，关于房地产市场而言人口同样是重要要素之一。从石家庄统计局发布的人口数据能够看出，石家庄市区常住人口呈上升趋向，常住人口的增加将带来大量的购房需求，从而极大的促进房地产市场的开展。此外，2018年末石特大城市行列。

石家庄市人民政府发布《关于加快推进被动式超低能耗建筑开展的施行意见》

2月14日，石家庄市人民政府发布了《关于加快推进被动式超低能耗建筑开展的施行意见》。该《意见》指出，为打造低碳石家庄，完成绿色崛起，高规范推进石家庄市建筑节能工作，加快推进被动式超低能耗建筑开展。

解读：政府关于推进被动房建立给予了多项政策支持，包括：给予用地支持、在容积率上给予支持、优化办事流程、给予财政补贴等。作为节能、环保型的住宅建筑，对购房人和开发商而言都具有极大利好。2018年，在政府的鼎力支持下，被动房或将成为将来房地产市场开展的大趋向。

石家庄展开回绝公积金贷款购房问题专项整治行动

3月14日，石家庄市公积金管理中心和石家庄住房和城乡建立局结合发布了《关于展开回绝缴存职工运用住房公积金贷款购房问题专项整治行动的通知》，在全市范围展开回绝缴存职工运用住房公积金贷款购房问题专项整治行动。

解读：本次展开回绝缴存职工运用住房公积金贷款购房问题专项整治行动，一方面对全市房地产开发企业和房屋销售中介机构存在限制、阻挠、回绝住房公积金贷款行为停止重点检查，另一方面，对树立健全维护住房公积金缴存职工购房贷款权益的长效机制具有促进作用。

石家庄调整人才绿卡政策 全日制本科毕业生可享房补

3月20日，石家庄市政府对现行人才绿卡政策停止调整：各县、市、区引进全日制硕士研讨生、大学本科一批录取的高校全日制学士毕业生，可享用五年内每人每年可享用房租补助，其中中心城区5000元;引进其他全日制学士毕业生，五年内每人每年可享用房租补助，其中中心城区2000元。

解读：与此前的人才绿卡A卡、B卡政策相比，此次新增了面向全日制硕士研讨生、大学本科一批和其他全日制学士毕业生的优惠政策，并特别强调了在房租补助上的支持，以求吸收更多人才来石“安居乐业”。人口是城市开展的根底，石家庄在各城市人才抢夺中也在摩拳擦掌。

石家庄市人民政府办公厅印发《关于施行现代产业人才集聚工程的若干措施》

4月4日音讯，中共石家庄市委办公厅、石家庄市人民政府办公厅印发了《关于施行现代产业人才集聚工程的若干措施》，自印发之日起实施。大专及以上毕业生落户手续当日办结，契合条件本科生在市域内购置首套自用商品住房的，不受住房限购政策限制，给予5万元的一次性购房补贴。

解读：关于一座城市，人才的流入是其开展至关重要的要素。近年来，各大城市纷繁出台“抢人”政策，经过各种措施招徕人才。石家庄也不例外，此前石家庄就开通了人才绿卡政策，此次新政购房补助最高可达100万，力度之大可窥一斑。但请来人才的同时，如何留住人才同样是对一座城市吸收力的重要考验。

石家庄市人民政府发布《关于鼎力开展装配式建筑的施行意见》

4月17日，石家庄市人民政府发布了《关于鼎力开展装配式建筑的施行意见》。该《意见》在政策支持局部提到，对装配式建筑产业基地和采用装配式方式建立的商品房项目，优先保证用地;对采用装配式方式建立的商品房建(已获得《建筑工程施工答应证》)，可申请办理《商品房预售答应证》;装配式建筑在办理商品房价钱备案时，可上浮30%。

解读：近年来，随着城市化进程的加快，国度对根底设备建立投入逐年加大，建筑行业得到了绝后开展。传统的建筑方式对人工依赖严重、科技含量低。而新兴的装配式建筑，不只顺应当今世界“节能减碳”、“绿色环保的开展请求。石家庄鼎力倡导装配式建筑，并对采用装配式建筑的项目给予特殊优惠政策，引导企业参与装配式建筑开展，提升建筑科技程度。

河北省住建厅印发《关于展开全省商品房预(销)售专项排查整治的通知》

5月29日，河北省住建厅印发《关于展开全省商品房预(销)售专项排查整治的通知》，决议在全省展开商品房预(销)售专项排查整治活动。

解读：此次全省范围内的严查行动，能够了解为对此前住房城乡建立部印发的“重申坚持房地产调控目的不动摇、力度不放松，并对进一步做好房地产调控工作提出明白请求”的通知所做出的回应，旨在进一步标准商品房预(销)售行为，促进房地产市场平稳安康开展。

石家庄市人民政府发布《关于加快推进主城区城市棚户区改造工作的意见》

5月7日，石家庄市人民政府发布了《关于加快推进主城区城市棚户区改造工作的意见》。石家庄进一步加快推进长安区、裕华区、桥西区和新华区城市棚户区改造工作。

解读：该《意见》指出，依照党中央、国务院《关于进一步增强城市规划建立管理工作的若干意见》提出的“到2020年，根本完成现有的城镇棚户区、城中村和危房改造”请求，力争2020年底前根本完成主城区现有城市棚户区改造，重点是国有土地上的C、D级危房改造，消弭人民大众寓居平安隐患。

石家庄市人民政府印发《石家庄市市区做地工作流程》

5月15日，石家庄市人民政府网站发布了关于印发《石家庄市市区做地工作流程》的通知。通知显现，为落实石家庄市人民政府《关于进一步增强土地储藏工作的若干意见》(石政发〔2017〕37号)文件(以下简称“37号文”)肉体，推进做地工作展开，分离实践制定本工作流程。

解读：通知发布了做地详细流程，包括做地范围选定、做地方案报批、做中央案编制、做地形式肯定、做中央案报批、做地项目施行、储藏土地验收入库、储藏土地管护以及拨付本钱及兑现政策， “净地”托付条件。

石家庄市开展和变革委员会发布《标准商品房价钱行为提示劝诫书》

6月5日，搜狐得悉，石家庄市开展和变革委员会发布了《标准商品房价钱行为提示劝诫书》，旨在进一步标准石家庄市商品房市场价钱行为，维护公开、透明的市场价钱次序，维护买卖双方合法权益。

解读：从劝诫书中能够看出，该文件特地为房地产开发企业和商品房运营者发布，并强调标准我市商品房市场价钱行为，维护公开、透明的市场价钱次序，维护买卖双方合法权益。该文件有利于标准房地产市场标准运营、安康开展，抵消费者来说，也起到提示和警醒作用。

石家庄市人民政府办公厅发布《关于落实房地产开发销售和中介代理销售监管义务制的通知》

6月13日，石家庄市人民政府办公厅发布了《关于落实房地产开发销售和中介代理销售监管义务制的通知》，成立以主管副市长为组长的房地产市场监管指导小组，市住建、疆土、规划、公安、综合执法、金融、物价、工商、税务、审批、文广新局等和各辖区政府为指导小组成员单位。

解读：自5月中旬以来，石家庄进入“严查时间”，同时发布了一系列政策对市场停止监管。该文件无疑是严查政策的持续，将进一步增强房地产开发销售及中介代理销售管理，实在维护大众的合法权益，促进房地产市场平稳安康开展。

石家庄市人民政府办公厅发布《关于调整市内四区国有土地级别及基准地价的通知》

6月21日，石家庄市人民政府办公厅发布了《关于调整市内四区国有土地级别及基准地价的通知》，《通知》显现，依据原疆土资源部和省疆土资源厅有关基准地价更新的规则，分离我市经济开展及城市建立状况，市政府决议自2018年7月1日起，对辖区内长安区、桥西区、新华区、裕华区(以下简称“市内四区”)国有土地基准地价停止调整。

解读：此次基准地价的调整将使土地征收本钱以及拆迁本钱的上扬，同时会增加政府土地财政收入，此举也可证明政府正在促进土地市场的标准化。关于房价来讲，目前主城区网签备案价钱根本在11707元/平方米，目前房企的销售价钱是高于备案价钱存在倒挂现象的，而土地市场此次做出的调整，关于石家庄房地产市场的价钱回归正常化有一定促进作用，短期内对房价影响不大。