专家：南京房产税下降可能性不大

　　继深圳在上周取消“豪宅税”后，最近这几天，北京也传出调整普通住宅认定标准的消息，这令不少南京买房人格外关注：南京的房产税费会跟风下调吗?有业内人士认为，从降低购房交易成本、减轻刚需买家购房压力的角度来看，不能排除其他城市跟进，不过南京跟风的可能性不大。

　　从2015年9月至今，深圳的普通住宅与非普通住宅的标准，是以房产总价、容积率和面积作为划分标准的。根据《关于深圳市2015年享受优惠政策普通住房价格标准的通告》，将深圳全市划分为10个区，每个区都规定其房产总价下限，例如罗湖区每套总价390万元以上即为非普通住宅，福田区为470万元。

　　随着深圳最近这几年房价的普涨，众多刚需买家面对高企的房价，不得不缴纳“豪宅税”，即无法享受契税和免征增值税的优惠。上周深圳出台规定，重新认定普通住宅标准，最大的变化是将“总价”这一指标去掉，容积率在1.0以上、单套建筑面积在144平方米以下的房子均视为普通住宅。当地政府表示，此举将“有利于使更多刚需家庭享受税收优惠政策，降低刚需购房成本，满足合理住房需求”。

　　无独有偶，北京也传出向深圳“看齐”的消息，当地市场人士呼吁，北京也到了普通住宅标准必须修改的时候。扬子晚报记者了解到：北京市的普通住宅标准出台于2014年，除了容积率、面积两项指标之外，还有单价和总价的标准;根据当地房管部门设置的标准，有统计显示，北京城86%的新建住宅为“豪宅”，六环内的普通住宅仅有5%，因此被不少买房人无奈指称“满城皆豪宅”。

　　有专家学者指出，北京等地的普通住宅标准不仅影响契税、增值税，还直接影响到购房的成数，特别是对于二套房，非普通住宅的首付比例高达八成，在一定程度上制约了普通居民的购房需求，到了“对类似政策进行微调的时候”。

　　国内一线城市相继传出调低税费的声音，南京的房产税费会有下降空间吗?南京契税认定标准又是如何呢?扬子晚报记者在采访中了解到，早在2008年南京市便取消了高档房认定标准中的“价格限制”，只看房产的面积和容积率;2016年根据中央三部委出台的契税、营业税新政，将契税标准进一步简化，南京市目前的契税政策中，购房契税主要分为三档：

　　业内人士表示，目前的契税标准接近“史上”最低水平，从减轻刚需买家购房压力的角度考虑，仍存在下调空间，是否出台需等待合适的时机。不过，目前南京房地产市场货源充足，传统热门板块仍供不应求，此时出台楼市刺激政策并不合时宜，跟风降税的可能性不大。