小区一夜变长租公寓 业主你该怎么办？

“有业主7月底看到泊寓翰邻城的广告，我们才知道这个事情。”万科翰邻城11栋的业主樊小姐告诉记者。而那时，泊寓在万科翰邻城的装修工作已完成约90%。

在部分业主向小区物业管理处及消防等部门投诉后，泊寓日前已停止装修。在业主提供的一张由万科物业盖章的装修施工证上，写明泊寓的装修期限从2016年5月20日至8月20日止。

万科翰邻城原名尚模八意府，位于龙岗区龙平西路和爱心路交汇处，物业公司为深圳万科物业服务有限公司(以下简称“万科物业”)，共约有3000多户居民。而12栋C的3~26层共46套住宅产权所有者为深圳市龙岗回龙埔股份合作公司(以下简称“回龙埔公司”)，为绿本房产证，无法直接办理房产转移登记。该部分房产属于回龙埔村委的回迁房。

在包括樊小姐在内的部分业主此前并不知道泊寓到底为何种性质的品牌，他们发现相关广告都写到泊寓为青年公寓。住宅变“公寓”，并且将一套房改造成4-5个单间出租，让樊小姐他们难以接受。

万科驿方面表示，他们5月份开始装修时，已在12C栋首层大堂、地下车库、电梯间等做了公示。

随后，小区800多名业主联名向龙岗区国土局、区住建局、区消防大队、区信访局等部门投诉。业主主要认为，一、多套房间被改造，破坏住宅原有设计，增加建筑和房屋的安全隐患，属于违法的“房中房”;二、小区公共资源被占用，侵犯其他业主的利益;三、人口密度增加带来消防隐患。

事件中的46套房产面积在146~170平米不等，如果是整租，以每户住5个人计算，共计230人。泊寓改造后成208个单间，每间最多允许住2个人，共计416个人，增加人数约一倍。

万科驿在8月2日的《致万科翰邻城全体业主的公开信中》中表示，所有的装修改造完全合法合规，是产权性质和使用用途均为“住宅”的室内装修。在未改变消防分区的情况下，不需要重新做消防报建，因此也不构成消防违规。

8月10日，龙城街道信访联席会议办公室通报表示，执法队现场勘查后，未能发现其职权范围内的违法行为。

记者在一张业主拍的泊寓万科翰邻城店的广告，看见上面写着“980元/月起，租万科品牌公寓。”而其在“泊寓深圳”微信公众号上的介绍写着“除了周边交通极其便利，周边配套极为丰盛外，它还依托逾27万㎡万科翰邻城大社区，享受万科金牌物业管理”。

据网络数据显示，目前万科翰邻城的均价为48750元/㎡ ，3房租金约3500元/月。