如何在市场挑尾房

尾房2002年北京市尾房存量房为900万平方米，到2003年下半年，这一数字上升到了1200万平方米。北京市最近几年每年在销项目有七八百个，而即使卖得再好的楼盘，在旺销期过后都会或多或少剩余一些尾。

尾房房。这些隐藏在北京城每个角落的尾房不但数量惊人，而且对社会资源是一个极大的浪费。同时，也给京城地产带来了潜在的泡沫危机。为此，政府在住房金融业务、土地审批等相关政策方面都做出了一系列的规范限制，来促进存量房的尽快消化。

摆在政府和开发商面前的问题是，尾房存量与买房者之间的供需相互脱节。有一些专业机构和中介公司专门收集各楼盘的尾房。其中，东方地产机构经过多年对尾房市场的关注、分析并进行了精心准备之后，于2003年初正式涉足现房、尾房市场;他们立足于现房市场，针对京城地产的尾房项目，推出了“现房展交易会”、“现房特卖场”以及《现房特卖网》。

由于尾房一般都隐藏在成熟社区的角落里，因此在北京数不胜数的楼盘中寻找一套适合自己的房子并不容易。获得尾房的渠道只有各大拍卖网站和一些中介公司，但局限性都相当大。东方地产机构在总结“第一届特价现房房展交易会”成功举办经验的基础上，经过详细的市场调研、整合各区现房资源，2005年将于4月2日至4日在马甸桥畔的中国国际科技会展中心推出其“第二届现房房展交易会”，本次展会在总结上届展会的经验、细化市场的基础上推出了“准现房区”、“投资现房区”、“二手现房区”等极具特色和针对性的分区展示，既方便了购房者又有利于开发商进行现场交易。其“现房特卖场”和《现房特卖网》也将不间断地推出尾房项目和特价现房。组委会还专门拿出30%的场地，开辟了“特价现房区”，和限量免展位费的措施，现场还将有“现房市场消费的相关论坛”等活动。