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苏州楼市降温 二手房越来越难卖
“你好,尹山湖高层120平米的房子有兴趣了解下吗?”“你好,最近你还考虑买房吗?”……最近,小8记者和周围的人频繁接到各大售楼处、房屋中介的推销电话,这些电话营销的出现真的预示苏州楼市有所降温了吗?
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“你好,尹山湖高层120平米的房子有兴趣了解下吗?”“你好,最近你还考虑买房吗?”……最近,小8记者和周围的人频繁接到各大售楼处、房屋中介的推销电话,这些电话营销的出现真的预示苏州楼市有所降温了吗?
从成交数据来看,本应是楼市旺季的5月和6月,无论是新房市场还是二手房市场,成交量都明显下滑,尤其是二手房市场回落明显。就楼市敏感度而言,二手房比新房更先感知冷暖,也更容易出现大涨或大跌的波动。据统计,上周二手房市场住宅成交994套,环比前一周下跌了15.26%,6月份截止到目前二手房成交量在连续下跌。
记者走访了几家热门房产中介,发现本应该是忙碌的周末,店内却有些冷清,来咨询的购房者很少,取而代之的是经纪人停不下来的打电话。除了需要打更多的电话,大部分中介门店还设立了更多的街头派单、摆展点来招揽买家。对于3月、4月份市场出现的成交盛况,或许大家还记忆犹新,房东一夜之间涨价几十万、购房者一夜不买房瞬间涨价几十万诸如此类的事例比比皆是。
在走访中,不少中介都表示,从4月下旬开始,二手房是越来越难卖了。有经纪人透露,最近客户量和成交量都确实少了很多,一是房东不愿降价,二是购房者买涨不买跌,都在观望。某中介向记者吐槽,“现在看房咨询的人少了很多,房子越来越不好卖,房东报价要是不降的话,房子基本上是卖不掉的。”有业内人士表示:“因为前一段时间,房价涨幅太快了,5月正式进入了回调期,房价上涨的幅度趋于平缓,买房者也稍微理性了。”
不过,市场的冷静调整对于购房者来说,或许是一个更有利的机会。在中介门店,就有购房者表示,有一些年初价格超过预算的房子,现在的价位已经差不多是预算范围之内了,很有可能在近期考虑入手。苏州兆丰不动产公司董事杨肇锋认为,前一阶段房价涨势凶猛,根本原因还是供需不平衡,近期购房者的欲望由于政策效应被短暂性抑制住了不少,但是大家的需求还在,所以房价还是会保持平稳。也有业内人士建议购房者,在市场调整期更需要谨慎对待,不要盲目跟风,刚需购房者如果有合适的房源就更要果断。
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