商贷购房贷款额被推高 都是楼价惹的祸？

商贷购房贷款额被推高 都是楼价涨的祸?

业内人士分析，出现这种情况主要的原因还是楼价上涨，现时市场交投还是保持较畅旺的态势，预计未来一段时间优质物业的价格仍将保持稳中有升的趋势，建议有意在三季度购房的买家，相中合适房源还是宜尽快出手。

利率降折扣增 月供款多了近300元

据合富置业成交数据统计，今年1-5月广州二手住宅市场商贷购房个案，平均总价约266万元/套，比去年1-5月的226万元/套上升了17.7%，而商贷购房个案的平均贷款额，也从去年1-5月的133万元/套上升到今年1-5月的160万元/套，升幅更达20%。

张先生从去年年初就开始看房，没多久就看中光大花园的一套80平方米的两房单位，总价约240万元，计划向银行贷款168万元购房。当时首套房贷利率优惠是93折，贷20年月供大概是11547元左右。张先生说，当时觉得月供有点吃力，想着可能再等一等楼价和利率降一些再买。没想到一等就是一年，3月起业主反价的消息不断传出，张先生终于按捺不住，又开始看房，发现差不多户型的房子价格都比一年前涨了至少15%以上。张先生看了两个多月之后终于出手买了一套70多平方米的两房，总价约275万元。张先生打算向银行贷款192.5万元，银行可以提供85折的贷款利率优惠，但月供不降反升，预估要11808元左右。

标志性大盘两房一年涨价20-70万元/套

自去年3月起，央行已降息5次，5年以上贷款基准利率也从去年3月的5.9%下降到现时的4.9%。不过，市场交投持续升温带动供求关系进一步趋紧，促使楼价保持稳中有升的态势，购房总价增加的幅度可能大于由于降息和利率打折而节约的利率。

不少看房时间超过一年的人士，都会发现一年前看中的物业，当时觉得贵没有买，一年之后更加贵更加买不起。记者调查发现，中心城区不少标志性楼盘的价格，从去年至今涨幅普遍达15%以上，以两房为例，现时的价格至少比一年前上升了20-70万元/套不等。

合富置业高级营业经理黄丽燕表示，今年滨江东二手楼市交投活跃度比去年同期活跃了很多，而楼价也上升了不少，以嘉仕花园80平方米的两房为例，去年大概250万元左右就有交易，而现时这类的两房价格普遍已升至320万元左右。放盘的业主主要都是自用居多，供求关系一向偏紧，放盘不多但求购的人很多，因此，即使今年年初至今两房已涨价至少20-30万元/套，但愿意追价的买家还是有很多。

即使是刚需客主导的中价盘，从去年至今楼价也涨了不少。以南岸路的荔港南湾为例，去年面积约60平方米的两房，约130多万元就买得到，现时至少150万元才能买得到，不过，目前可选房源相当少。合富置业荔港南湾分行主管陈秀春表示，现时荔港南湾D区的市场价要2.5万元/平方米以上，而A区、B区的价格也要2.1万元/平方米左右。从去年至今，荔港南湾的价格涨幅超过了10%以上，不过，尽管价格涨了，但两房等抢手的户型因之前待售房源急速被消化而令到目前相当缺货。

首套房贷利率折扣明显

业内人士分析，从广州二手楼市分析，由于自住需求占主导、投资需求不大，市场有效需求一直保持高位，但由于一、二季度大量待售房源被市场消化，且现时业主惜售心态强，从而导致目前市场上放售的房源远少于市场实际的需求，供求关系继续偏紧，买家对后市看涨的预期仍较强烈，这将继续促使买家出手购房的积极性保持较高位置。

除了楼价之外，近期影响购房者出手的因素还有首付、利率折扣优惠等。从目前情况来看，首套房贷利率存在较明显的折扣优惠，以目前不少标志性楼盘优质房源价格按年涨幅超过10%甚至更高的情况分析，若买家出得起首付、接受到月供款的支出，相中符合需求的房源时则可果断入市。