什么是容积率、建筑密度等楼盘专业术语

一个楼盘往往由众多元素组成，比如这个楼盘的绿 化 率是xx%、容积率为xxx、建筑密度是多少，但是对于这些专业术语你都了解吗？

一、什么是容积率？

容积率又称建筑面积毛密度，是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。

一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。

二、容积率大、小的影响：

容积率过大主要表现在人口密度变大、小区绿化不成正比、安防难度加大等。人口密度大指小区居住的业主会比较多，这会使公共区域变得拥挤，最常见的麻烦就是需要长时间的等电梯。容积率高说明其他方面的用地可能会减少，比如小区绿化。小区的绿化会影响住户的生活品质以及舒适度。安防难度加大是指居住的人口较多，进进出出的人也多，外来人员会比较容易混进小区，影响对小区的管理。容积率小一方面会影响房子的价格，容积率低也就意味着公共区域会变大，或者房子的户型会变大，这也是为什么同一个小区小高层的价格比超高层要贵的原因。另一方面非普通住宅不能使用公积金贷款，如果一个小区的容积率低于1的话，就不属于普通住宅。

三、什么是建筑密度？

建筑密度，指在一定范围内，建筑物的基底面积总和与占用地面积的比例（%）。是指建筑物的覆盖率，具体指项目用地范围内所有建筑的基底总面积与规划建设用地面积之比（%），它可以反映出一定用地范围内的空地率和建筑密集程度 。

四、建筑密度越大越好还是越小越好？

建筑密度适宜最 好：容积率和建筑密度都是有规定的，不是越小越好，也不是越大越好，只有符合相关规定的才是好。建筑密度=建筑首层面积/规划用地面积。比如一块地为10000平方米，其中建筑占地3000平方米，这块用地的建筑密度就是3000/10000=30% 。建筑密度一般不会超过40%-50%，用地中还需要留出部分面积用作道路、绿化、广场、停车场等。