备案价突破3万元/㎡！镜湖一楼盘开盘，这价格……

　　镜湖洋房备案价创出新高。

　　元垄·镜庐，昨天晚上首开，均价31500元/m2。

　　01|壹

　　镜庐项目位于豪宅一条街——官渡路，北邻金茂逸墅项目，南接中交&花样年地块，东西皆为水系。

　　首开项目为洋房+叠墅，其中洋房面积段107-190㎡，备案均价31500/㎡;叠墅面积段175-200㎡，备案均价33000元/㎡。

　　洋房得房率为82%~89%，算是中规中矩，符合市场主流水平。

　　笔者在绍兴市房地产信息网上查询了房源信息——

　　本次开盘还是以洋房为主，共计208套，面积段在99-143㎡不等。

　　备案总价最低约为307万元，最高约为512万元。

　　叠墅共66套，建面174-190㎡。

　　备案总价最低约500万元，最高约736万元。

　　元垄·镜庐项目业态为洋房、叠墅、联排等全低密产品，这样的备案价明显超越了同在镜湖核心区的其他项目。

　　不是，但坐实了“”，底气何在?

　　02|贰

　　低密墅居是当前房产定价的重要考量因素，在镜湖核心区，这样的项目其实还有两个：

　　一是中交&花样年联合竞得的官渡4号地块，另一宗则是即将于本月18日出让的凤林西路以南4号地块中的4-2地块。

　　前者预计年底之前就会上线，与镜庐规划相差无几，容积率同样为1.2，未来将会是镜庐的有力竞争者，不过官渡4的成交楼面价更高，未来房源的价格难以预料。

　　凤林西路以南4号地块中的4-2地块容积率则为1.05，虽然还未成交，但其最高限价仅次于震元地块，若是进入竞配建阶段，价格还要更高。

　　昨晚之后，镜湖核心区的低密人居，单价会不会就此突破3万的价格区间，让我们拭目以待。

　　这里是越宅，你筑家路上的引路人。

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