龙湾府
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楼市松绑,又一次大“爆发”要来了!
如今楼市官宣夹杂着网传。 一部分城市已出红头文件,明确表态为楼市松绑;另一部分城市虽未官宣,但媒体爆出了不少猛料。 当前的绍兴,明显属于后者。 官宣,无疑是最准确的消息,但不一定是最快的消息。比如之前网传亚运会延期,现在看来,反倒成了“神预言”。 而绍兴楼市松绑的消息,也正在朝着这个方向发展...... 先是网签合同从“取得不动产权证满三年后可转让”改为“网签备案满三年后可转让”,限售松绑实锤; 首付虽仍为三成,但住建局作为...
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楼市松绑,又一次大“涨价”要来了!
01
如今楼市官宣夹杂着网传。
一部分城市已出红头文件,明确表态为楼市松绑;另一部分城市虽未官宣,但媒体爆出了不少猛料。
当前的绍兴,明显属于后者。
官宣,无疑是最准确的消息,但不一定是最快的消息。比如之前网传亚运会延期,现在看来,反倒成了“神预言”。
而绍兴楼市松绑的消息,也正在朝着这个方向发展......
先是网签合同从“取得不动产权证满三年后可转让”改为“网签备案满三年后可转让”,限售松绑实锤;
首付虽仍为三成,但住建局作为主管部门,称近期正在引导银行降低首付比例;首发松绑信号的文章已过半月,至今仍未删稿......
不少蛛丝马迹似乎都证明了,绍兴楼市松绑新政有的已执行,有的正在来的路上。
02
浪潮之下,没有一个是例外。
据中原地产研究院数据显示,截至4月28日,4月全国发布房地产新政已超60次,刷新月度稳楼市政策纪录。今年以来,更是有近110城出台稳楼市新政。
这里,有稳楼市和抢人才同步进行的广东中山。
4月28日,当地人社局发布重磅通知:大专及以上学历无需社保即可购房!
这里也有促消费,直接发补贴的广东江门。
市住建局联合商务局官宣:自4月28日起,100平及以上的新房,网签前5000套,每套发放5000元消费券;100平以下的新房,前4000套,每套发放3000元消费券。
还有打破十几年规则,只为提振房企信心的天津。
当地住建委发文,10月1日起,全市停止限价商品住房销售!
从2007年以来,天津执行限价房政策已有十几年。而近日刚结束的首轮土拍,效果堪称惨淡,为了稳楼市,如今不得不放开新房限价。
同样,浙江各地大多也身处其中。
杭州暂未官宣,但富阳差异化购房的风声不胫而走。
也就是说,浙江11个地级市中,8个城市的松绑新政已然落地,2个城市的新政在来的路上,只剩舟山没有动静。
再大胆猜测下,现在浙江各地楼市政策都有点“闷声发财”的意思,部分城市可能并不会明文公布,但慢慢就执行了呢?
03
为什么这次的松绑潮如此之猛?
主要得益于中央政治局最新定调,支持各地完善房地产政策。
在“房住不炒”的大原则下,政策“一日游”已不是新鲜事。从19年的张家港,取消限售时长仅为12个小时,再到去年的南昌,疑似限购松绑,被住建局叫停。
而今年,明显有所不同,各地的因城施策不仅没被叫停,还意外的“满月”了,甚至得到了支持。
接下来,更多城市会跟进调整房地产政策已成为业内共识。
为什么这次的松绑潮如此之急?
受到疫情的影响,经济增速放缓,而房地产仍是支柱产业。
一季度国内生产总值同比增长了4.8%,低于全年增速5.5%的目标预期。全国房地产开发投资同比只增长了0.7%,是1998年房地产市场化以来的最低增速。
因此,今年这一轮集体大松绑,各地都很迫切,目的也很直接,无论是放宽限购降首付还是大规模拆迁,为的就是成交量。
通过提振楼市,来达到稳定经济大盘的最终目的。
毕竟没有成交量,就没有流动的资金,资金若不流动,楼市就不能发挥支柱作用。所以,接下来政策与金融利好,只会更多,直到成交量达到预期。
至于成交量“井喷”后,房价怎么变化,其实购房者们在过去几年,已经有相当丰富的经验了。
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