官方发布！房贷利率最低可至4.25%！
房贷利率下调最低可至4.25%

刚刚！5年期LPR下调！

中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2022年5月20日贷款市场报价利率（LPR）为：

1年期LPR为3.7%，5年期以上LPR为4.45%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。

时隔4个月，5年期LPR再度下调！

5月15日，央行、银保监会官宣，首套房利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点！也就是4.4%！

按此推算，按照目前5年期LPR4.45%计算，首套房贷款利率最低可去到4.25%！

假设按贷款金额200万元、期限30年、等额本息还款估算，利率下调15个基点，平均每月可减少月供支出约180元，未来30年内共减少利息支出约6万元。

图源：财联社

东方金诚首席宏观分析师王青表示，不排除6月出台政策性降息或定向降息（类似5月15日央行宣布下调首套房房贷利率下限20个基点）的可能。

由于上海大部分地区仍处于封控状态，不少银行网点暂停营业电话未能接通。

目前上海依然统一执行首套房贷利率最低4.95%、二套房贷利率最低5.65%的标准，后续如何调整、力度多大仍有待通知。

利率下调，已上车的还贷族能否受益？

利率下调，对还贷族当然是利好的，但需要具备两个条件：

1、你的房贷定价基准已转换为LPR定价。

2、要等到重定价日，个人房贷利率才会调整。

比如你的重定价日是每年的6月1日，则要等到6月份，才能享受到利率下降带来的好处。

值得一提的是，房贷利率重定价周期均为一年，即“一年一调”，重定价日参考最新的5年期以上LPR。

也就是说，例如重定价日为6月1日，那么今年就将参考5月份公布的LPR（4.45%）。

楼市向暖！多地发布最新购房政策！

据不完全统计，今年5月以来全国已经有近40个城市出台了楼市调控松绑政策，包括放松限购、限售，降低首付比例，下调房贷利率，增加公积金贷款额度，发放购房补贴等多个方面。

据了解，天津、苏州、郑州、济南、青岛等地部分银行首套房贷利率最低已降至4.4％。

就在最近48小时内，又有多地楼市政策发生变化。

 江苏常州：二套房首付比例由60%降为30%

自2022年5月19日起，对常州市区范围内，已拥有一套住房且相应贷款未结清的居民家庭，再次申请商业性个人住房贷款时，最低首付比例调整为不低于30%。

来源：财联社

  福建漳州：公积金可用于支付购房首付

福建省漳州市住建局发布通知，公积金可直接用于支付购房首付。额度方面，提取总额不得超过《商品房买卖合同》约定首付款。

宁夏银川：购房不受户籍限制

银川市6部门联合印发《关于促进银川市房地产业良性循环和健康发展的实施意见》：

在银川购房个人，购房数量和购房主体不受户籍限制；

银川市内签订的商品房买卖合同转让期限不做限制；

个人通过商业银行和公积金贷款购买首套房最低首付款比例下调至20%，二套房最低首付款比例下调至30%；

对拥有1套住房并已结清购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款的，执行首套房贷款政策。

同时，2021年出台的《关于促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》（加强版“银八条”）随即废止。

图源：银川发布

从长远来看，房贷利率后续会有进一步下调空间。

对此，你怎么看？