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第一次去买房要看什么
第一次去买房要看什么发布时间:2021-09-08 20:23:22作者:chenyang来源:楼盘网32次浏览文章摘要: 买房要做好充分的准备,要想好自己想买个什么样子的房子,尤其是第一次
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1、查看五证:《建设用地规划许可证》(市规划委员会核发)、《建设工程规划许可证》(市规划委员会核发)、《建设工程开工证》(市建委核发)、《国有土地使用证》(市土地资源和房屋管理局核发)、《商品房预售许可证》(市土地资源和房屋管理局核发)。
2、公摊:所谓公摊面积,是分摊的公用建筑面积的简称,它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。而目前房子的公摊面积都较大。
3、容积率:总建筑面积与用地面积的比率。一般越低越好,小区活动空间会大一些。最高最高不可超过4。
4、区域沙盘:主要看交通配套是否出行方便、看商业配套和医疗配套,要规划好自己以后就医、购物是否方便。有的沙盘会展示出政府在附近的未来规划,这也是要留心观察的。
1、去各楼盘现场,挑选合适自己的房子。现在开发商一般只接受2种付款方式:一次性和按揭。目前的政策,你需要付房款的20%作为首付,余下的80%可以申请银行按揭。办理按揭需提供银行要的资料,一般为:身份证、户口簿、婚姻状况证明、收入证明、私章等。
2、倘若你有公积金,且连续缴满12个月以上,可以申请公积金贷款,一般银行代办,也可以自己去当地公积金中心申请。手续大致程序如下,缴纳定金、交首付、签购房合同、办理按揭。
3、除房款外,还需缴纳契税(一般为房价的1-2%,视面积而定)、维修基金(各地标准不同,有的按照面积算,有的按照房价算)和保险费(有的银行收、有的不收)。
4、验房:主要要看墙壁、验水电、验防水、验地平、验楼层的度高;验门窗等。
5、交房:爱交房时也要注意查看相关的资料。
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