2019年沈阳土地首拍金地 旭辉 华润各下一城

沈阳土地拍市场迎来2019年首场土拍。位于皇姑区和大东区的三块地块进行拍卖，三块土地位置整体来说还不错，起拍价格不高，也未设定最高限价。分别为2018-015号东望街西-4地块、2018-016号车辆段西地块、皇姑2018-03号青城山路北-3地块。最终，金地以3500元/建筑平方米，总价3.64亿夺得东望街-4地块；旭辉以4350元/建筑平方米，总价0.85亿的价格夺得车辆段西地块；华润以4200元/建筑平方米，总价2.51亿夺得青城山路北-3地块。

东望街西-4地块

东望街-4地块土地面积41581.74平方米，容积率不大于2.5，商业比例不大于5%，出让年限为商业40年，住宅70年，地块起拍价格为3400元/建筑平方米。成交价格为3500元/建筑平方米。溢价率：2.94%。地块位于大东区陶瓷城板块，紧邻金地保利半山麓、金地檀悦，周边有碧桂园珑悦、龙湖紫都城等项目，配套上除了自建的外，生活配套基本满足。

车辆段西地块

土地面积6521.95平方米，用地性质为商业，容积率大于1，不大于3，商业比例为不大于10%，出让年限为商业40年，住宅70年，起拍价格：4296元/建筑平方米，成交价格：4350元/建筑平方米，溢价率：1.26%。它位于皇姑区的“首府新区”，二环内的城市核心区域。周边项目产品不足，几乎没什么竞品。这宗地的体量不大，仅有6000余平，值得关注的是，前几年首府新区规划建设曾经轰轰烈烈。但近几年，该片区域并没有新地参与拍卖，本次推出的这宗车辆段西地块就显得尤为珍贵。

青城山路北-3地块

青城山路北-3地块土地面积27160.18平，容积率不大于2.2，大于1，商业比例不大于10%，出让年限为商业40年，住宅70年，起拍价格为3250元/建筑平方米，成交价格为4200元/建筑平方米，溢价率：29.23%。该宗地块同样位于皇姑区，南侧临近青城山路，北侧是恒大雅苑新房项目，块内聚集了华润、万科、保利、恒大、碧桂园等品牌房企，又占于皇姑优势，是目前沈阳房地产市场内较为火热的重点版块之一。