买房契税减免满一个月算算免了你多少购房支出?

2016-03-28 14:28:04 /zhouqiqi /搜狐焦点

2016年2月22日起，对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

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“契税”是根据房子的“网签价”征收，怎么理解“网签价”?

“指导价”是指依照《中华人民共和国价格法》规定，由政府价格主管部门或者其他有关部门，按照定价权限和范围规定基准价及其浮动幅度，指导经营者制定的价格。合同价就是指购房者最终支付给卖家的总金额，是房屋的实际价格。

所谓的“网签价”就是指在网管局系统里体现的成交价格，现在房产交易都要进行网上签约。网签价不能低于房管局要求的区域最低过户指导价，但网签价通常比实际成交价要低。不过，网签价的高低即决定贷款数的高低，也决定了交税的高低。(商业贷款首套：贷款数=网签价*70%，商业贷款二套：贷款数=网签价*50%)。

举例：沈先生用商业贷款在非一线城市购买二套房(90平米，二手房)，最终成交价200万(合同价)。如果沈先生贷款80万，那么网签价=80/50%=160万(在房屋管理局备案)，2月22日前税费160*3%=4.8万，2月22日后税费160*1%=1.6万。

此外，非一线城市个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税，即按网签价的5.6%征收;2年以上(含2年)的，免征营业税。

总之，这次契税调整，将减少二套房及140平方米以上大户型的购房支出，但一线城市仅首套房(面积140平方米以上)的购房支出有所降低。

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