专家：大部分城市房价未必会升值，农民不能盲目把钱投入楼市!

2016-03-31 11:44:50 /zhouqiqi /地产中国网

之前小编看到一个网友提出来的江西宣传“农民在城市购房是升值，在农村建房是贬值”的理念，鼓励农民在城市里买房。凭心而论，由于农村自建房市场流动性差，因此农民在城市购房理论上确实要比自建房要强。但是一味的宣传“城里买房比农村买/建房好”极有可能成为一种误导。

为什么这么说呢?

1.如今去库存已经成为了三四线城市今年重要的政治任务，那么这种宣传到底是为了从农民的利益出发，还是为了达到去库存的目标,不免令人浮想。

目前中国楼市究竟有多少库存?按照官方的数据是7.2亿平方米，其中70%在三四线城市。然而，官方的数据仅指已竣工后、并未售出的现房。如果把大量已建设未竣工、以及还未开工的潜在库存并未计算在内，上述7.2亿平方米可能要乘以10。

也就是说，面对大量的库存排队，前面已建好的若不尽快解决，只能造成后面堵塞。久而久之，楼市这条生财之道终会坍塌。故而，在这种背景下，宣传城市购房升值说难免沦为鼓吹之嫌。2.鼓吹和鼓励仅一字之隔，意义却差之千里。鼓励农民工进城安家落户本无可厚非，这既是中央城镇化战略的应有之义，也是地方各级政府落实中央政策必然举措。然而，鼓励作为一种手段，辅之于各项优惠政策，其目地是为了解决购房过程中存在的困难进而提高购房者的热情。鼓吹则具有强烈的投资色彩，它兜售的是价格托底承诺，其目的是为了营造假象干扰购房者的判断力进而达到买房的目的。

房地产作为一种特殊的商品，尽管政府有干预房价的能力，但并不能完全左右购房者买卖的市场行为。同时，楼市犹如股市波动的逻辑一样，没有只涨不跌的市场。至于农民在城市购房究竟会否升值，这本身就是值得商榷的问题。

当前，地方政府不应不假思索的为拉拢农民买房，而是应该去反思农民究竟需要什么样的房子，怎样解决农民切实的需求，怎么样提高农民的收入等等。

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