深圳又有一宗地挂牌出让 严格规定土地出让条件

受深圳市规划和国土资源委员会宝安管理局（以下简称市规划国土委宝安管理局）委托，深圳市土地房产交易中心（以下简称交易中心）在深圳市福田区红荔西路8007号土地房产交易大厦（以下简称交易大厦）3楼， 以挂牌方式公开出让A002-0060宗地的使用权，公告期自2017年6月30日起至2017年7月20日止，挂牌期自2017年7月21日起至2017年8月1日止。现予公告。

一、宗地情况

上述宗地的具体情况以宗地的《深圳市土地使用权出让合同书》（样本，以下简称《出让合同》）为准。

二、宗地出让条件

（一）竞得人须在成交后即时签订《成交确认书》，与深圳市宝安区经济促进局（以下简称宝安区经济促进局）签订《产业发展监管协议》，并与市规划国土委宝安管理局签订《出让合同》。

（二）签订《出让合同》时，竞得人可选择5个工作日内一次性付款或分期付款。选择分期付款的，竞得人应自合同生效之日起15个工作日内付清不低于成交总价50%的价款，余款1年内不计利息付清。

（三）竞得人应遵守法律、法规和《出让合同》规定，严格按照土地用途和有关部门审定的规划设计方案使用和开发建设。

（四）本次出让宗地建设用地使用权及建筑物允许抵押，但抵押金额不得超出合同地价与建筑物的残值之和。

项目建成后，竞得人自用建筑面积不得少于总建筑面积的70%，且不能转让：

1、自用建筑面积为168588平方米，含酒店58000平方米、商业19500平方米、物业服务用房500平方米、办公90588平方米；

2、可销售的建筑面积为72252平方米，含公寓30000平方米及办公42252平方米。其中公寓限竞得人企业员工（在该企业缴交社保不低于13个月）或注册在本总部项目中的企业购买，且不附带,次受让人也须符合上述购买资格条件。办公限整层销售（销售对象须符合项目遴选方案规定的准入行业要求，并接受产业监管）。

项目建设用地竞得人因人民法院强制执行而拍卖或者变卖建设用地使用权的，涉及受让人资格条件限制的，次受让人应当符合《监管协议》及相关文件规定的资格条件，次受让人用以经营的产业必须符合相关的产业政策。

宗地内城市道路、公共绿地和地下车库联络道由竞得人负责投资建设、管理和养护，建成后须全天候无偿向社会开放，权属归政府。

本次出让宗地的具体产权要求，以《出让合同》为准。

（五）用地范围东北部进入穗莞深城际线（机场以南段）海滨大道方案、港深机场连接线（含比选方案）规划控制区5239平方米，该范围内禁止任何建筑物（含地上地下，包括围护结构锚索等）侵入；用地范围东北部进入穗莞深城际线（机场以南段）海滨大道方案、港深机场连接线（含比选方案）规划控制预警区13206平方米，该地块围护结构锚索等施工措施构件禁止侵入规划控制区。

三、竞买申请人主体资格要求

（一）行业类别：金融业。

（二）产业标准：竞买申请人应拥有国家银监会颁发的金融许可证、国家证监会颁发的经营证券业务许可证及国家保监会颁发的保险公司法人许可证；竞买申请人应为深圳注册的企业法人，是深圳认定的总部企业；竞买申请人须为世界500强企业（以《财富（FORTUNE）》杂志2016年公布的企业名单为准）。

四、竞买申请程序

（一）申请主体资格审查

竞买申请人应当在公告期内（工作日），向宝安区经济促进局提交能够满足前述资格要求的有关证明材料，申请主体资格审查。

（二）网上注册

竞买申请人应登录http://www.sz68.com，进入“深圳市土地及矿业权网上交易系统”（以下简称网上交易系统），进行网上注册。网上注册的程序和要求详见交易中心网站中的《深圳市土地及矿业权网上交易系统操作指南》（以下简称《操作指南》）。

（三）申请竞买

竞买申请人网上注册后，应按照《操作指南》有关要求，通过网上交易系统选择意向竞买的宗地，提出竞买申请。竞买申请截止时间为履约保证金的到账截止时间。

（四）交纳履约保证金

竞买申请人应通过网上交易系统交纳履约保证金，履约保证金不得由其他单位或个人代交。具体详见《操作指南》。

竞买申请人须通过网上交易系统及时查询履约保证金到账情况。履约保证金的到账截止时间为2017年7月31日16时30分（以网上交易系统显示的银行到账时间为准）。

（五）申请确认竞买资格

竞买申请人按时足额交纳履约保证金后，网上交易系统将自动生成《竞买申请受理回执》。竞买申请人应通过网上交易系统打印该回执，在2017年8月1日14时30分前（工作日），到交易大厦3楼交易中心土地业务受理窗口提交书面材料，申请确认竞买资格。申请确认竞买资格须提交的材料详见《深圳市土地使用权挂牌出让竞买须知》（以下简称《竞买须知》）。

五、确定竞得人的办法

交易中心在挂牌期内（工作日）接受竞买人的电脑报价，电脑报价截止时间为2017年8月1日15时整。竞买人如需进行电脑报价的，应到交易大厦3楼使用交易中心的专用电脑报价终端进行报价，电脑报价的要求详见《竞买须知》。电脑报价截止时，属“1人竞买”的，将根据竞买人的电脑报价情况和《竞买须知》的规定确定竞得人；属“多人竞买”的，将在电脑报价截止时间届满后即时进入现场竞价程序，并以“价高者得”为原则确定竞得人。

六、其他

本公告内容如有调整，将在交易中心网站发布补充公告。本公告有关详细资料请参阅挂牌出让文件（包括但不限于本公告、《竞买须知》、《成交确认书》、《出让合同》、《产业发展监管协议》等）。本公告同时在市规划国土委、交易中心网站发布，挂牌出让文件可在交易中心网站下载。需咨询本次出让程序相关问题的，可以书面方式向交易中心提出；其他相关问题，请迳向相关职能部门提出。

市规划国土委宝安管理局地址：深圳市宝安区前进一路293号；咨询电话：（0755）27820056。

宝安区经济促进局地址： 深圳市宝安区23区海关大楼1310；咨询电话：（0755）27660289。

交易中心地址：深圳市福田区红荔西路8007号土地房产交易大厦3楼；咨询电话：（0755）83785995；网址：http://www.sz68.com。

深圳市土地房产交易中心

2017年6月30日