12月深圳一二手住宅成交量齐创全年新高！

2018-01-04 10:18:52 /wyjadmin /地产号

来源：深圳美联物业

2017年12月份，深圳一、二手住宅备案量合计10,447套，环比增加28.2%，同比增加74.9%。

由于年末两个月一手住宅的供应速度加快，12月全市一手住宅的网签量刷新年内单月最高值。据美联物业全国研究中心统计，12月全市共网签3,248套一手住宅，环比增加27.7%，同比增加50.3%；成交面积约为32.97万㎡。此外，全市一手住宅的成交均价仍维持稳中微跌的趋势，12月全市一手住宅的成交均价为54,256元/㎡，较11月下跌22元/㎡，环比跌幅为0.04%。

二手住宅市场方面，由于2018年全国房地产市场贷款基准将调整为以国土局备案价格与银行评估价格中价格低者为准，年底国土局备案量增多。美联物业全国研究中心数据显示，12月全市共备案7,199套二手住宅，为2017年单月备案量最高值，环比增加28.4%，同比增加88.9%；成交面积约为59.67万㎡。美联物业（深圳）蓝筹住宅价格为52,478元/㎡，环比跌幅为0.04%。（详见图1）

一手住宅区域成交情况

年末新房供应速度加快，12月全市共新增预售11个项目，总获批套数为10424套，较11月下降33%。不过由于坪山亚迪三村新增预售5334套安居房，整体提高一手住宅的总批售量。据美联物业全国研究中心统计，12月全市共新增预售8480套一手住宅，较11月增加98%，住宅总获批套数占全市总获批商品房套数的81%。

此外，12月份新增预售的一手住宅项目仍分布在原关外地区，如龙岗、坪山和龙华。（详见图2）

龙岗受11月供应放量影响，12月成交表现出色，共成交1904套，环比大幅增加124%，全区成交量在全市的成交占比高达59%。龙岗区成交热点楼盘主要分布在龙岗中心城片区的麓园、大运片区的京基御景中央与佳兆业未来花园、布吉片区的万科麓山，以及坪山的奥园翡翠东湾。全区一手住宅的成交均价为39200元/㎡，环比上涨12.7%。

近期宝安新房供应速度放缓，12月成交940套，较11月下降30%，全区成交量在全市的成交占比降至29%；一手住宅的成交均价为53,233元/㎡，环比上涨7.0%。全区一手住宅的成交热点楼盘主要分布在龙华的壹成中心、鸿荣源尚峻，及松岗片区的满京华云著、沙井片区的拾悦城。

南山在华侨城片区的香山美树果岭（即香山里花园四期）、天鹅湖1号及后海片区的华润深圳湾悦府等项目陆续网签下，12月成交量出现上升，共成交312套，环比增加42%；全区一手住宅的成交均价为96,450元/㎡，环比上涨1.5%。

原关内地区的福田和罗湖两区月度成交量仍在百套之下。福田成交60套，环比下降30%；成交均价为81,929元/㎡，环比上涨7.7%。罗湖成交32套，环比下降32%；成交均价为70,292元/㎡，环比下跌3.2%。此外，盐田2017年无新增供应，导致下半年以来月度成交量一直为零。（详见图3、4）

二手住宅区域成交情况

12月全市各区域的二手住宅备案量延续11月增长趋势，继续全线增加，且各区域成交量环比增幅居于14%-34%区间内。

除盐田仅成交132套以外，各区域的月度成交量全部升至千套以上。具体来看，龙岗以1,739套的成交量稳居全市首位，较11月增加28%；宝安以1,498套的成交量位居全市第二位，较11月增加34%；福田以1,382套的成交量位居全市第三位，较11月增加26%。此外，南山成交1,263套，环比增加33%；罗湖成交1,185套，环比增加23%；“低存量”盐田成交量环比增加14%。（详见图5）

后市

年末新房供应提速，短期内将有助新房网签量上升。不过春节临近，开发商推盘速度或将逐渐放缓。二手市场方面，虽然受2018年房贷贷款基准调整影响，12月备案量走高，但是银行房贷仍未有放松的迹象，市场成交信心未现高涨，预计后市备案量将面临下行压力。

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