一线城事:5年后国内房价的涨跌由谁来决定?

2018-09-04 10:03:47 /Daben /壹线城市

不要说房价继续上涨，五年之后是咋样情况，就连眼前的房价也快涨到头了。中央政府提出“坚决遏制房价上涨”。住建部约谈了前期房价上涨过快的城市，甚至采取了问责制，对于未来遏制房价上涨不力的地方负责人进行问责，随后各地的房地产调控政策密集出台。所以，别说五年后，就是说眼前，房价也挺不了多久了。

那么五年后房价将会是怎样的情景呢？我们认为，房价将是去投机化，回归居住属性，房子是让人住的，不是让人炒的，五年后房价已经回归理性区域，投机炒房群体退出，不能说人人都买得起房，但是中产阶层应该都可以买得起房。为什么说，房价最终与当地居民收入挂钩呢？

第一，中国人口结构已是老龄化，也就是说50、60年代出生的人口众多，而70、80年代由于计划生育，出生人口少了一些，到了90、00年代，这代年轻人口越来越少。而随着城市人均拥有住房面积不断上升，年轻人口对房产的需求大幅降低了。以后年轻人祖上几代人都有房产，根本不需要担心买房的事情。

第二，房产税这二年要推出了，房产税是在房子的保有环节开征税收，增加房产持有者的成本，一旦房产税推出，再加上房产调控收紧，房价马上就会大跌，投机者把大量房源抛向市场，未来房价将与当地居民的购买力挂钩。

第三，本轮房地产上涨行情始于2015年6月份，到现在已经近3年了，不管是二线城市，三四线城市的房价都上涨过万，这除了投机炒房者入市，还有大量的刚需入市，也严重透支了将来的购房需求，现在三四线城市家庭，家家都有三四套房源，购房需求已经集中释放了。未来即使有，也是少量的需求了。

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