年度最佳月份!6月百城新房成交面积环比增长37%!

　　根据楼盘网统计，上半年超180个城市优化调整了房地产政策，政策出台频次近500次。政策内容向限购、限贷等方面延伸，同时与人口、租赁政策等相结合，激发了部分居住需求的释放。

　　6月房地产市场环比显著增长，正式进入复苏通道

　　2022年6月，全国100个城市新建商品住宅成交面积为2837万平方米，环比增长37%，呈现“环比增速扩大”的向好态势成为今年上半年成交最佳月份。6月百强房企单月销售金额环比增长64.3%，同比增速较2022年5月提高15.5pct，复苏趋势延续，实现自2021年10月以来的首次收窄，本轮复苏由热点城市主导，带动其他城市轮动复苏。

　　在这100个城市中，要数上海、青岛、深圳、杭州、西宁、长春、济南、南昌、北京和苏州这10个城市环比恢复的速度最快。

(数据来源易居研究院智库中心)

　　全国各地出台积极落户政策，迅速增加更多购房刚需

　　全国多城出台落户放松政策，近期长三角沪杭宁更是加码放宽落户。首先是上海出台落户新政，最重磅为高校应届硕士毕业生无须评分可直接落户,是近十年来最佳“落沪”时机。上海年均研究生毕业人数约5万名，可为后续一二手房市场新增2-3万套购房需求。

　　以及杭州新政下全日制本科和硕士毕业生在毕业两年内的可享受“先落户，后就业”，叠加517新政“落户即可买二手房”，对楼市将构成直接利好。还有南京发布的“外地人员补缴6个月社保即可购房”，属于变相放松落户。放宽落户一定程度上增加“房票”数量，同时强力提振市场信心。

　　1)从政策环境看，4月29日中央政治局会议统一了思想，为各地5月份以来的政策放松指明了方向。包括行政、金融、财政、税收等领域的政策持续放松，为房地产交易行情活跃创造了较好的政策环境。

　　2)供需两端出现积极的变化，对于房企端而言，其积极做好推盘和营销工作。虽然期间出现了一些争议较大的营销做法，但总体上说明房企正鼓足干劲做好销售。而购房者的市场预期也在变化，入市意愿也在增强。

　　楼盘网城市运营中心总经理李总表示，总体来看，今年前6个月新房成交呈现了“降温-筑底-复苏”的三部曲。

　　以青岛为例：

　　据卓易数据统计，2022年1~6月，青岛新建商品房成交73407套。其中，6月份新建商品房成交29238套，成交总面积362.28万平方米，成交总金额521.8亿元，均创造了单月成交历史，环比5月分别上涨147%、166%和183%;同比也有大幅增长。其中的原因一方面在于青岛楼市恢复良好，另一方面在于去年同期，青岛楼市处于疲软的状态。

　　至于新房成交量大幅度上升的原因，是因为放开限购之后，集中备案所致，比如仅仅6月这一个月，青岛新房成交量就达到了29238套。还有就是在于西海岸、城阳、高新区取消住房限购政策，公积金贷款最高额度调整为80万元之后，买房积极性被调动起来，楼盘网的访问量也有显著提升,尤其是6月份,后天线索数据又提升了30%左右。

　　青岛楼市开始“满血复活”了。

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