本周末9个项目近千套房源入市 专家预判实力打脸

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上周上海楼市新增供应严重萎缩，新房供应面积连续两周下滑，出现量价齐跌的行情，从某个方面印证了《中国住房2016中期报告》对下半年楼市的预判：“2016年下半年到2017年上半年，房地产市场可能会迎来一个短期调整期”。

然而，楼市冷淡了不到两周的时间，由于上半年行情看好，很多房企都在年中超额完成了预计的销售指标，各大房企喘口气之后又纷纷上调全年销售目标。从7月第三周的推盘量来看，市场并没有想象中遇冷。本周末（7.16-7.17）上海预计有9个项目开盘，开发商逐渐进入状态加大推盘量，本周预计有逾千套房源入市，专家的预测似乎又在被啪啪打脸，但是专家不忘补充了一句“调整可能迟到，但不会缺席”。

从区域上来看，浦东又是推盘较集中的区域，有3个项目开盘，黄浦、徐汇、宝山、奉贤、嘉定、崇明各一个。从物业类型上来看，仅崇明一个项目为别墅，其余均为普通住宅。

项目区域开盘时间价格开盘套数朗诗里程浦东7.17140万起60套东方城市豪庭浦东7.1629000元/平100套滴水湖馨苑城萃浦东7.1623000元/平40套融创滨江壹号院黄浦7.16130000元/平80套华贸东滩花园鹭湖郡崇明7.16待定待定徐汇公园道壹号徐汇7.1680000元/平400套信达蓝庭宝山7.1521000元/平待定万科金域华府奉贤7.1727000元/平42套花园里嘉定7.16待定待定位于市中心内环内的有两个盘徐汇公园道壹号和融创滨江壹号院。

上海的豪宅市场从6月份开始就表现不俗，6月单价8万/平以上豪宅成交636套，环比增加97.5%。本周末有两个均价在8万元/平以上的开盘项目，徐汇公园道壹号此次开盘推出400套房源，远远超过浦东本次3个开盘项目推盘的总和。另一个是位于黄浦区的融创滨江壹号院，开盘价预计为13万/平。

浦东此次开盘的均为刚需项目，位于临港和南汇等郊环外，分别为朗诗里程（临港）、东方城市豪庭（南汇）和滴水湖馨苑城萃（临港），6月实际成交价格为16492元/平、24554元/平 和14983元/平。

除崇明外的其他区域均为3万/平以下的刚需项目，且都位于外环外。

宝山的信达蓝庭6月份实际成交均价22489元/平，此次开盘价预计21000元/平，推出户型为72平带装修2房和89平带装修3房。

奉贤的万科金域华府6月实际成交均价24838元/平，此次开盘价预计27000元/平，推出户型为84平、89平带装修3房。

花园里此次是新盘首开，推出88-127平2-3房，开盘价格和数量均待定，此项目已经于6月25日开始认筹，但前几次开盘都频频爽约，不知本周末能否如期开盘。

崇明的华贸东滩花园鹭湖郡此次推出的是联排别墅，面积为111平-137平，均价和开盘套数待定。

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