那些期待魔都房价会降的筒子们，醒醒吧！

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7月27日上海土地市场又迎来一场血战，祝桥地块最终被金地以88亿元总价豪夺，成为今年上海的总价！

土地市场疯了吗？

疯狂的土地市场 面粉价贵过面包已成常态

今年的土拍市场中，一个接一个，轮番上演。据链家研究院上海数据显示，今年以来，上海土地市场可经营性住宅类用地共成交23幅，与去年同期接近。但从土地溢价率来看，今年成交的23幅地块中，有16个地块溢价率均超过100%，也就是说目前为止上海可经营性住宅类用地溢价率超过100%的占到近7成。而在去年同期的土拍市场中，并没有地块成交溢价率超过100%，去年全年经营性住宅类土地成交中，溢价率超过100%的占比不足2成。

从今年土拍市场成交楼板价来看，除虹口凉城、浦东周浦、松江主城区、松江泗泾、宝山顾村这些地方拍出的价格较高外，就连浦东祝桥、新场、奉贤南桥、嘉定新城也都拍出了3万元/㎡以上的楼板价，面粉贵过面包已成常态化。而在去年，除虹口、闸北、杨浦、闵行这些次中心区域的地块楼板价破3万元/㎡外，其余区域楼板价均未超过3万元/㎡。

2016年上海成交楼板价超3万/㎡的经营性住宅类地块：

房企傻吗？

豪宅热销 项目成功解套

①大宁金茂府

该项目所在地块是方兴地产在2014年1月底斥资101亿元，以111.6%的超高溢价率拍得，楼板价为47609元/㎡，成为当时上海的总价。

2015年4月大宁金茂府盛大开盘并热销，全年成交量达658套，吸金60.79亿元，均价为73202元/㎡，位居2015年度上海全市商品住宅销售额第二位，同时也是高端市场销量与金额双料销冠，缔造了上海楼市的又一个销量神话，成为2015年上海当之无愧的明星楼盘。

②华发四季

该项目所在地块是华发2014年9月以23.7亿元的总价拍得，溢价率90%，折合楼板价25765元/㎡，成为当时的区域单价。

华发四季于今年5月正式开盘，由11幢7层低密度花园洋房、7幢18层高层公寓和欧式风情社区配套商业组成，定位为中环水岸洋房国际社区。据链家研究院上海数据显示，截至目前，该项目共成交111套，成交均价为60215元/㎡，虽然成交量表现并不突出，但以6万元的售价来看，销量还算稳定。相对来说该项目北侧的万科翡翠公园则更具性价比，因此成交表现也更加出色。

③阳光城滨江悦

该项目所在地块是阳光城于2014年11月以21.08亿元竞得，溢价率61%，楼板价为41078元/㎡，为当时杨浦区域土地单价。近两年杨浦平凉社区有多幅地块出让，并且成交楼板价均已突破4万。

阳光城滨江悦已于今年7月正式开盘，是阳光城在上海打造的首个高端产品。据链家研究院上海数据显示，该项目目前已成交19套房源，均价为91773元/㎡。项目共涵盖8栋高层公寓，共364套房源，规模不大，主推户型为105平、135平3房户型以及155平4房，主要卖点为内环内滨江豪宅，距离黄浦江仅400米，周边主要竞品楼盘有翡丽甲第，万科翡翠滨江及尚海郦景等，而阳光城滨江悦售价是目前这几个豪宅项目中最贵的。

④静安府

该项目所在地块是华润华发于2015年3月、6月分别斥资70.52亿元、87.95亿元拿下的大宁双子打造，楼板价分别为34871元/㎡、38062元/㎡。

静安府于今年7月正式开盘，共推出了212套95、118、138平3房房源，均价8.8万/平方米，据悉该项目仅开盘1所推房源即全部售罄，总销额达30亿元，被称为“时光盘”。按照目前的售价与热销程度，该项目已成功获利。

项目要想解套多借助于楼市上涨周期，近两年上海楼市政策面进入宽松期，从而也助推了豪宅市场的爆发。从近两年入市的这些项目来看，从拿地到入市，开发周期基本不超过2年，房企借助这轮上升期解套的意图十分明显，也都取得了较好的预期效果。

梦该醒了！

再回到土地市场，近期频现，土地市场高烧不退，并且这一趋势还在蔓延。7月28日即将迎来杨浦新江湾纯宅地地块，起拍楼板价3.5万元/㎡；8月底普陀长风纯宅地地块出让，起拍楼板价近4万元/㎡，届时又将掀起一轮轮腥风血雨。照此趋势下去，上海房价还能降

得下去吗？那些说现在上海的小孩已经有好几套房子了，若干年后房子卖不动，会降价的筒子们，且不说城镇化进程的影响，想想光是不断刷新的所带来的效应，梦也该醒了！

责任编辑：郭天添JN961