泰汶吾悦广场
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房地产下半场,为啥越来越多的小房企混不下去了?
身处房地产行业多年,小房地产公司做不下去的原因我大概说几条吧。
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身处房地产行业多年,小房地产公司做不下去的原因我大概说几条吧。
第一,房地产行业的黄金十年已然过去,进入白银时代可不是遍地就能捡到钱了。以前卖电器的卖粮食的都赚的盆满钵满,现在你再试试呢?这是大的趋势。目前房地产行业已经进入的整合阶段了,意味了强者恒强,弱肉强食的丛林法则将会体现的更加明显。小房企面临被吞并的风险越来越大!
第二,目前融资基本都偏向大的房企,诸如万科碧桂园这类大房企很好融资,且融资成本相比较而言低很多。资金困难应该是小房企的通病吧,尤其是现金流,现金流的管理稍有不慎就会让公司濒临倒闭。
第三,小房企喜欢拿,没错吧。要知道,许多的已经陆续有亏本的了 也就意味着高价拿下的地是百分之百赚不到钱了。
第四,目前各地政策变紧,各地现房销售政策不断出现。现房销售对开发商来说意味着什么,意味着资金压力大,资金占用时间长,占用成本高,现金流回正时间长,周转慢!这会对小房企造成现金流上极大的压力!
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