买不起和卖不掉 房产出路得到明确

过去一年里很多民众没有盼来房价的合理回归，却恰恰相反，很多城市又一次翻倍了，有钱的富人又囤积了大量房产，真正需要买房的却希望再次落空。

贫富差距越拉越大。房子虽然不是货币、基金和股票，富人却乐此不疲对其进行投资。由于房价长此以往的上涨，人们已经形成惯性思维：坚信房子是增值和保值最佳属性，为了对抗通货膨胀，人们都在房子这块煎饼上费劲心机。这样的结果显而易见，富人投资购买了很多房子，助推了高房价，穷人在观望中错失一次次的置业机会，到最后抱怨社会，抱怨不公，干脆不买，因为一辈子的积蓄也买不起一套。

政府几年前都认识到大规模加杠杆大幅涌向房产，日后将会带来严重后果。所以近几年一直在强调，合理引导资金流向实体，但是收效甚微。

一边是大规模的房子卖不掉，房屋空置率过高，一边是广大人民群众怨声载道，这种两极分化恰恰反映了社会资源配置的严重不均衡，人民幸福度降低等矛盾。

调控政策频发，但调控确实没有让房价降下来，却适得其反。由于短期房价过猛上涨，很多需要房子的加剧了观望，甚至失望，让各个城市的二手房市场最近一年多都处于冰冷状态，投资客一方面不甘心降价卖房，因为市场房价还处于高位，另一方面要面对持有房产成本有增加的风险，因此大部分房子虽然挂在房产中介，却一直都不能成交，市场购房热度瞬间降至冰点，以目前来看这种情况还要持续很长时间。

随着化解系统性金融风险攻坚战的推进，政府强力推动资金从炒房等虚拟投资退出。这些资金如果不加以妥善引导，可能会冲击债市、股市、汇市、信贷等金融市场，带给其它资产价格的暴涨暴跌。只有为大量民间财富找到长期可持续的投资机会，才能最终化解金融系统性风险。

美国大打贸易战这件事让我们也彻底醒悟，核心高科技已经成为我国发展的瓶颈，发展高科技例如芯片，就成了引导资金流向的合理渠道。但核心高科技是大国重器，完全靠市场化达不到预期效果。还需要政府主导，形成国家、企业、用户打造有机生态体系。企业的核心利益是效益，不讲效益企业无法长期存续。用户的核心利益是体验。如果用户体验长期低下，民众的国产化热情也会被挫伤。在此基础上建立长效激励机制。

面对没房住的社会矛盾，国家早已开始着手解决民众的住房难题。限价房、廉租房、租售并举等都是很好的解决之道。今年以来，国家相继出台相关政策，明确表示要加快住房租赁市场发展，鼓励长短租公寓业态成长。这无疑给行业从业者的一针“强心剂”。长租公寓作为最新的风口行业得到众多资本的关注，仅房地产开发商就有数十家企业规划了这一业务。相信随着楼市调控的进一步深化，大力发展和规范房屋租赁市场，从而增加房屋“供应池”的政策得到进一步落实到位。相应政策实施有个过程，没房住的朋友还需要些耐心，同时，媒体上也需要我们广泛的呼声。