盛华郡安里
泰山区
17000元/㎡
为什么房价一直上涨？ 先想另一个问题， 多高的房价才是合理的房价？ 网络上有很多类似的分析文章： 按照国际通用的标准，我们可以分析“租售比”、“房价收入比”
违反经济学规律，中国的楼市和房价实在看不懂……
2018-09-09 09:31:00 /loupanjun /股博士在美国
为什么房价一直上涨？
先想另一个问题，
多高的房价才是合理的房价？
网络上有很多类似的分析文章：
按照国际通用的标准，我们可以分析“租售比”、“房价收入比”等数据，来判定当期的房价是否合理。
先看租售比。通常情况下，房租对房价的影响很大：房价很高的时候，人们就不会选择买房，转而选择租房，这样就会使得房租上涨、房价下跌；反之，亦然。前提是，买房和租房是同一个市场，这样才有较强的可替代性。
什么是刚需?买房子自己住是刚需，买房子用来投资算不算刚需？如果认为买房子用来投资不算刚需，就没法理解房价持续上涨的动力。在没有更好的理财方式的情况下，买房子是个很自然、甚至是许多人最好的选择。
中国房地产市场价格已经从普涨阶段进入了分化阶段。一线城市和二三线城市的房价正在不断的拉大，所以小城镇的房没人买，大城市的房买不起。
好在，中国楼市是政策市，目前高房价造成的经济问题以及社会问题不断凸显，所以在未来一段时间内，主管部门绝不会坐视不管，未来房价也许不会有较大的跌幅，但可以肯定不会继续上涨。
房地产的发展是有一定周期性的，上层的一些定调以及政策的出台不可能立马就投射到市场上，不过随着政策落地，时间的延长，影响房市的各个方面逐渐产生效应，从而影响房价。
希望我们，
都能等到那一天。
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