前十月全国商品房销售额刷新历史新高

 全国商品房今年前十月销售总额破9万亿，再度刷新历史纪录，而10月房产税单月贡献327亿元，同比增长24%，其增幅在财政部公布的10月主要收入项目中位列前三。

  11月14日，国家统计局发布今年1-10月份全国房地产开发投资和销售情况，数据显示全国房地产开发投资83975亿元，同比名义增长6.6%;房地产开发企业到位资金117261亿元，同比增长15.5%，增速与1-9月份持平。

  其中，全国商品房销售数据的增幅有所下降。

  数据显示，商品房销售面积120338万平方米，同比增长26.8%，增速比1-9月份回落0.1个百分点。商品房销售额91482亿元，增长41.2%，增速回落0.1个百分点。

  商品房销售额中，住宅销售额增长42.6%，办公楼销售额增长56.5%，商业营业用房销售额增长23.2%。

  “房地产数据全面刷新历史记录”

  “2016年1-10月房地产成交金额达到了91482亿，提前2个月刷新了历史年度记录，销售面积也达到了历史同期最高纪录，预计全年房地产销售有望达到11万亿金额，13.5亿平米的水准，房地产数据全面刷新历史记录。”中原地产首席分析师张大伟表示。

  中原地产研究中心根据国家统计局数据将前10月数据进行单月拆分后显示，10月单月的销售面积和销售额环比9月都有所下降，其中10月销售面积约1.515亿平米，销售额约1.127万亿元，而9月份分别为1.773亿平米和1.358万亿元。

  易居研究院智库中心研究总监严跃进则指出，“前十月商品房房屋面积同比增幅26.8%，基本上保持在30%的水平;商品房销售金额保持在同比增长40%的水平，比预期要好，也使得年底前的销售压力不会太大，这对于部分房企来说，后续会保持一个相对乐观的营销节奏。”

  他预计，后续两个月规范销售交易的动作会增加，可能后续销售数据的同比增幅会呈现一个下滑的态势。

  “待售面积继续出现下滑，这从今年二三季度就开始显露出来，去库存是非常有效的，但部分城市和区域后续需要积极补库存，否则一些大城市抑制房价的压力或不会在短期内释放。”严跃进补充到。

  房企到位资金中个人信贷最给力

  统计局数据显示，1-10月份，房地产开发企业到位资金117261亿元，同比增长15.5%，增速与1-9月份持平。

  “从房企到位资金状况看，今年总体上处于15%的同比增幅水平，说明房企在资金方面的压力相对小，不过后续公司债政策收紧、地产销售数据同比增幅略有收窄，这都可能会使融资市场呈现收紧的可能，后续各类企业在控制成本和保证现金流稳定方面，确实需要有一些新的应对策略。”严跃进表示。

  在到位资金的分类比较中显示，房企利用外资123亿元，同比下降49.0%;而国内贷款和自筹资金分别为17303亿元和40764亿元，同比分别增长1.2%和0.6%，属于微增。

  相比较下，其他资金到位情况为59071亿元，增长35.2%，其中定金及预收款33655亿元，增长32.2%;个人按揭贷款19783亿元，增长51.5%，涨幅最大。

  “2016年房地产贷款增长加快主要是受到个人购房贷款增长的影响。”张大伟表示。

  而财政部今天发布的10月财政收支情况则显示，10月份个人所得税708亿元中，财产转让所得税增长高达91.4%，主要是二手房交易活跃以及限售股转让去年基数低等影响;另外一个数据显示，10月房产税327亿元，同比增长24%。

  而在财政部发布的主要收入项目中，除去增值税外，上述两项税收(财产转让所得税和房产税)是同比增长最多的。