新政下太仓城东楼市僵持 预计年内房价难降

就在大家看着城东房价猛涨，准备转战周边城市时，2016年的限购潮随之而至，不仅仅是城东，整个太仓都被严厉限购，非苏州大市户籍人口在太仓买房需提供近2年内满一年的社保证明，且补缴无效，将这些上海刚需客彻底拒之门外;同时，首付比例的提高和对购房套数的限制，也极大程度上限制了城东的投资客，自此新政落地后，热闹的城东楼市“戛然而止”。

限购后城东成交数十套 达到冰点

没有了上海客的城东楼市，就像是没了油的发动机，陷入了僵持状态，不少开发商乃至中介都提前“进入”了休假状态，据太仓市商品房网上签约系统统计，截至11月4日上午12时，太仓市商品住宅(新房、不含保障房与自住房)共成交286套;成交面积48165㎡,同时这一成交量也创出了今年新，毫不夸张的说，这是近2年来城东楼市成交的最低点;

并且从统计结果来看，城东10月份成交主力为以商业项目，而住宅项目网签的大多为高尔夫鑫城等项目前期开盘房源，换句话说，整个10月，城东乃至整个太仓都是在“吃老本”，当月新成交的房源寥寥可数。

年内城东房价或依旧坚挺

没了成交，没了市场，价格也就降了?答案是——并没有!从太仓房天下统计的数据来看，10月城东主力项目价格基本无变化，新房市场上，经过前9月的热销，城东开发商大多库存不足，新政下并不急于卖房，所以价格方面，既没有调价也没有优惠;

二手房市场上，原本城东很多业主都是高位入市，在市场不明朗的情况下，除非急用资金，很多业主并不愿意降价出售，而且城东靠近上海，只要横盘不跌，城东的业主们并不担心房产会急速贬值;此外，在目前的政策现状下，很多有意向购房的朋友也选择了观望，不愿意高位接盘;这样一来，不论是新房还是二手房，城东楼市都陷入了将持状态，这也使得年内房价将依旧保持坚挺。

城东依旧是上海刚需客的首选

其实，虽然限购后城东成为太仓的“大冷门”，但“城东楼市”的话题性还是蛮高，经常看到有人抱怨城东房子高价被套，但问道是否后还会再买时，则纷纷表示看机会;抛开这些投资者不说，对与上海刚需客来讲，与上海紧密相连的城东乃至太仓，在未来仍是他们的置业首选。