恒大：销售创新高，超去年全年

　　11月3日，中国恒大(HK.3333)发布公告，公司9-10月销售1819.7亿元、回款1358.5亿元，双双创下历史新高，前10个月销售额已经超过2019年全年。

　　销售增长，目标达成

　　9、10月是房地产企业的“金九银十”抢收季，也是恒大的“收获季”。截至10月底，恒大累计实现销售6325.9亿元，已超越去年全年6010.6亿销售额;累计实现回款5307.4亿元，大幅超越去年全年4715亿回款额。恒大成绩单背后，与其年初实施的“高增长、控规模、降负债”新战略有很大关系。

　　今年3月，恒大全面启动“高增长、控规模、降负债”新战略，其中降负债是核心，而高增长是实现降负债的关键。为实现销售高增长，年初恒大便率先实施颠覆性网上营销政策;进入“金九银十”，恒大又以“全线7折”抢跑楼市，配合其高品质、高性价比产品大量推售，有力推动业绩快速攀升。

　　多措并举，减负提速

　　恒大“多措并举”，通过引入战投、分拆优质资产上市等措施，全速“减负”。目前，恒大旗下的物业、汽车板块利好频传，恒大物业已引入235亿港元战投，上市在即;恒大汽车引入40亿港元投资，回A也在推进中。华泰证券认为，物业和汽车的上市将有望为公司再新增约500亿的现金流。银河联昌预计，此举将帮助恒大净负债率将大幅降至100%以下。

　　截至目前，恒大已完成全年6500亿销售目标的97.3%，换言之，恒大今年必将超额完成全年目标，更有望向8000亿内控销售目标冲刺。销售额大增自然带来更充足的销售回款，充裕的现金流无疑为恒大的“降负债”之路提供坚实基础。

　　优化结构，稳健前行

　　中国恒大日前也通过引入43亿港元股权投资，并转让广汇集团股权回笼148.5亿元资金，进一步增加净资产，推动负债下降。充裕资金回笼，恒大降负债成效显著——截至9月24日，恒大有息负债较3月底下降约534亿。进入10月，恒大“减负”再度提速，短短10天就共计以自有资金提前还款294亿港元，足见其减负决心。

　　恒大在稳健经营的道路上已“铆足了劲”。有分析指出，伴随着恒大业绩的高增长，以及多措并举的降债措施，恒大将进一步优化债务结构，其降负债目标更有望超预期提前达成，公司经营也将朝更稳健的方向前行