房企很郁闷，楼市座谈会出现两个变化，领导要求处理好三个关系

　　这几天关于楼市的消息基本上都是重磅级别，先是央媒猛批“楼市打新”及住房代持带来的不理性繁荣。明确指出“打新热”背后的买房牟利现象显然与“房住不炒”理念背道而驰。在增加供给、新房限价之外，明确建议建立科学合理的房地产税制度或许能收釜底抽薪之效。此文一出，引发了各界对房地产税可能很快推出的大讨论。尽管当前的房地产税还没有形成初稿进入立法讨论阶段，但是，经济学家马光远就认为可能在十四五期间推出。

　　随后银保监会主席郭树清及住建部部长王蒙徽分别在十四五建议的辅导读本中对当前的楼市提出了明确的观点。

　　郭树清认为：房地产是现阶段我国金融风险方面最大的“灰犀牛”。

　　王蒙徽认为：多主体供给、多渠道保障、租购并举。着力解决住房结构性供给不足的矛盾，完善住房市场体系和住房保障体系。

　　在此提醒大家注意的是，这些内容均是在房住不炒的理念基础上，在前期不靠房地产刺激经济及对房地产融资实施“三条红线”的要求上提出。这表明楼市仍会以紧为主，没有放松的可能。因此，这一系列信息出台后，让很多房企日渐紧张。最近房企内部务虚会议中对明年的目标增长很不乐观，对当前的优惠促销反而开始加大力度。少数几家资金链特别紧张的房企开始甩卖资产或考虑内部员工跟投的方式解决资金难题。

　　不过，昨天的会议之后，房企可能更加郁闷了。因为，按照昨天的会议精神，楼市发展可能要实行两条腿走路。一条是市场化，一条是行政保障。具体内容体现为处理好三个关系：

　　一、要处理好基本保障和非基本保障的关系。

　　二、处理好政府和市场的关系。

　　三、处理好中央和地方的关系。

　　从通报的内容来看，对困难群体和新市民住房问题通过保障来解决，要因地制宜，完善住房保障方式，落实好城市主体责任。对于非保障性住房，也要积极运用市场化手段。

　　与今年7月24日主持召开的房地产工作座谈会通报内容来看，有两处明显的变化。

　　一是没有再提金融审慎管理制度，防止资金违规流入房地产市场。因为，近半年以来为，银保监会基本上全部完成了各项资金可能违规流入房地产的封堵。就连消费贷、互联网贷款、抵押贷、保险资金等都明确发文进行了规范。

　　二是要求在“十四五”时期加强住房发展顶层设计，研究好住房市场和住房保障两个体系。有效扩大保障性租赁住房供给。

　　大家注意，有效扩大保障性租赁住房供给将会是以后城镇化提升过程中，对新市民及城市低收入群体的住有所居的保障。这也对当前的商品化的房地产市场需求起到很好的分流作用，减少了部分买房需求。而房地产公司正是看到了“有效扩大保障性租赁住房供给”带来的楼市新变化，开始出现郁闷倾向。如有保障性住房大规模的有效推进，不仅期待中的房价难有上涨空间，在大部分城市的房价可能还会出现大幅度的下跌。

　　所以，静等明年三月重磅会议给出具体的措施和目标。

　　不管怎样，炒房的黄金时代已成为历史。