上海房价连涨四周 全市均价杀回3.7万

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在月末效应下上周成交持续走高，也创调控新政以来的反弹新高。据搜狐焦点统计：上周（4.25-5.1）新建商品住宅成交面积26.9万平方米，环比增加18.1%。不过基于5.1假期因素，周尾成交出现明显缩量，单日成交量甚至不及平时工作日。

松江表现抢眼 改善型产品“渐入佳境”

据搜狐焦点观察，近期松江表现较为活跃，已经连续两周出现交易榜首位置。主要是该区大量改善型产品推盘积极，受此推动，成交量放大到5.6万平方米。从成交排名前十的项目来看，改善型产品“渐入佳境”，只有1个刚需以及1个单价7万元/平方米以上的高价项目，其余均为改善产品。排名第一的项目是南汇南板块的“东原逸庭”，共成交110套，均价为30208元/平方米。该批房源成交价格和前期相比几乎持平。

上周成交均价为37575元/平方米，环比上涨18.1%。并且这一价格也是今年第二高点。近期成交均价连续上行和改善产品成交日趋活跃有关，上周均价5万元/平方米以上中高端项目成交5.2万平方米，占比19.3%，比前期增加10个百分点。

上海楼市仍有需求 改善产品积极入市

近期成交出现连续反弹，显示出上海仍有真实、客观的需求，只要产品品质突出以及价格有亲和力，市场还是会给予积极的反馈。在市场持续转好的同时也要看到一些细微变化，尽管一些中高端项目热销，但蓄客周期有所延长，因此这批客户消化完后将面临真正考验。

上周新建商品住宅入市面积34.3万平方米，环比增加97.6%。从结构来看，改善产品仍占据一定比例。上周豪宅类产品也开始尝试性推盘，比如打浦桥板块的“绿地江畔云邸”，赶在5.1前夕入市，推盘121套，网上低报价93800元/平方米起。

序号

名称

区域面积（㎡）
套数均价（㎡）1东原逸庭南汇1135011030208

2绿庭悦公馆松江105918632857

3朗诗里程南汇899410813184

4上海紫园松江8928842618

5地产尚海郦景浦东60433476446

6美兰金色宝邸宝山56514734843

7湖畔天下嘉定55013130285

8闻喜华庭闸北51884255734

9万科有山青浦47804338743

10保集澜苑浦东43613038391

上海商品住宅成交TOP10

配合假期积极推盘 5月延续宽松格局

假期一贯是营销热点时间窗口，加上月底冲刺销售指标，因此推盘上尤为积极。加上房展会开幕，部分项目也要为此做配合。短期来看，近期去化节奏维持稳定，买家情绪回归理性，因此在推盘上还会延续宽松格局。预计在近期高供应的推动下，5月起步有望维持在这一水平。

责任编辑：胡芮JN280