一、崇明规划篇:
1. 轨交崇明线(原19号线):
按照最新轨交规划,轨道交通崇明线起自浦东金桥,终至崇明陈家镇。主要沿G1501、长江隧桥——沪陕高速公路、中滨路走行。全长约47km,设站8座。
2. 崇明撤县立区:
上海市委、市政府8月22日举行“崇明撤县设区”工作大会,宣布崇明由县级体制整体转换为区级体制。上海自此从15区1县变成16区,正式进入“无县时代”,县级行政建制成为历史,上海城市发展进入新阶段。
3. 公布22个国家级重点镇,崇明占2个:
国家住建部等7部委公布3675个全国重点镇;其中上海的浦江镇、罗店镇、南翔镇、包括崇明的
陈家镇、长兴镇在内等22个镇被列入名单。它们将在政策、土地和项目等方面得到优先扶持,成为小城镇发展的建设示范。
4. 上海2040规划公示:
崇明新桥地区,提升地方性服务功能,发展形成功能完善、产城融合、用地集中、生态良好的门户型节点城市。
在崇明城桥地区设置核心镇中心,强化面向长三角和市域的综合服务功能,承载全球城市部分核心功能。
二、2016崇明新房成交均价和面积,及项目排行:
1.今年1-8月崇明新房成交均价与成交面积:
- 今年崇明8个月均价涨幅为21.17%,面积涨幅为31.5%。
- 2月份期间崇明成交均价与成交量明显下跌,同比分别下跌11.38%和49.86%,同时也为今年均价和成交量跌幅最大的月份。
- 3月份,均价涨幅14.72%;成交面积涨幅193.76%,均为今年均价和成交面积涨幅最大月份。
2.2016年1-8月崇明新房项目成交情况:
根据数据表格,目前崇明在售新房项目成交面积、套数、均价、及总价较高的项目分布于陈家镇板块与崇明新城板块,最低的为明南佳苑。
东滩花园:最低总价 350万元/套,在售134、150平双拼别墅,总价400-540万。另在售联排别墅,为111平中户2房,132平、137平边户3房,中户总价350万起,边户均价450万,为四、六、八联排。另有216平独栋别墅,总价800-900万。
览海国际高尔夫社区:最低总价 1500万元/套,在售现房独栋别墅,户型面积为650平,总价1500万起,地上两层地下一层。项目近东滩湿地。
玉麟名邸:均价16000元/㎡,在售140平毛坯3房,156平带装修3房,具体位于一楼和二楼,毛坯均价16000元/平,带装修均价17000元/平,均为现房,2梯2户。地处崇明城桥镇中津桥路与东门路交界处
另外,9月下旬加推的项目中,位于城桥板块的
东亚威尼斯公馆将推80、88平2房,96、100、113、118、119、122平3房,137、139平4房,价格和开盘套数待定,参考周边二手房均价为3万元/平。
三、2016年崇明土地出让情况:
5月19日,泰禾集团以合计47.44亿元获取了上海市崇明县两块土地的使用权。同一天连夺两地块,其中长兴岛凤凰镇CX01单元07-04地块,溢价率219.10%,楼板价15159.26元/平方米; CX01单元09-03地块收入囊中,溢价率229.38%,楼板价15683.63元/平方米。
未来该地块附近将有地铁规划,关上海轨道交通崇明线目前正处于第二次规划环评公示阶段。此外,地块邻近的长兴岛郊野公园预计2016年底试开园。