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楼市调控各地新做法分析
在楼市调控方面,每个地区由于它不同的特点,都会有不同的思路和方法,近期以来,楼市场调控的最新思路有什么新变化呢?下面我们结合最新的信息来分析一下。 在3月17日北
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在楼市调控方面,每个地区由于它不同的特点,都会有不同的思路和方法,近期以来,楼市场调控的最新思路有什么新变化呢?下面我们结合最新的信息来分析一下。
在3月17日北京市住所和城乡建设委员会,近日发文“确保新建产品住所成交价环比不增加”后,“新房不能提价”正在变成各地房地产调控的共同思路。除了新房,对于二手房生意环节,“限售”形式已扩围近二十个城市。
新做法一:只准降房价,不准涨房价
在各地纷纷提出了楼市调控方针之后,对本地房地开发商,和中介公司的专项整治行动正在各地进行。现在,地方住建部等部分正遍及采用约束高价楼盘入市、操控预售证发放节奏、新开盘不能提价等手法,确保新房报价“环比不增加”。
4月20日,武汉市房管局召开大会,针对房地产市场专项整治行动,在会议上宣布,严格控制好产品房预售存案关,把房价保持在现有水平,新开楼盘房价一律只能降,不能涨。另外,关于首期开盘的项目,房管部分将参照周边同质量项目进行报价辅导;多期开盘的项目,则严格依照前期项目报价进行存案。关于不接受存案辅导价的楼盘项目,3个月内对其从头定价存案不予复议,暂缓发放预售许可证。
从全国性角度来看,市场冷热发展并不平衡,对待一线城市和热门二线城市首要是整治炒房做法,不过在一些中西部地区仍存在库存较多的状况,因而,楼市状况不能混为一谈,当时鼓励以及约束交易的状况一起存在。
新做法二:限售范围增加到20个城市
除了针对控制新房房价上涨之外,对于二手房的交易市场,多地也了放开限售形式,直击短线投资客。
在今年3月以来公布的方针中,不少地方也将住所的易手年限予以规则,控制炒房做法的产生。
据记者计算,到现在,包含成都、厦门、珠海、承德、惠州、海南、东莞等20个城市规则关于自己或公司将名下住所上市买卖的最短年限,必须在规则的年限期间,不得上市买卖。
在业内人士看来,这次调控触及多个维度,以往重视限售限贷,而且多侧重调控新房市场,可是,最近几年尤其是北京、上海、广州这些大城市,现已进入存量时代,手法单一不能顾大局,因而这轮调控特色即是渗透到各方面,不只有市场层面的还有买卖环节等。
上面我们给大家分析了各地楼市调控最新情况,这两招新做法也算是重拳出击了,那么长期来看,会达到怎么样的样果呢?相信各地政府决策的新做法,将会让房地产向健康发展的方向来进行。
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