二手房公积金贷款流程

买房贷款的话，有两种贷款方式，一是商业贷款，而是公积金贷款，而公积金贷款，比商业贷款利息会低许多。尤其是在北上广深这些楼价比较高的一线城市，假如用公积金贷款的话，能够节约一大笔利息。可是不少买家都跟小编泄漏，售楼处的人一般都会跟他们说，“公积金贷款太麻烦了，仍是选择商贷吧，咱们这里就有银行的工作人员能够现场处理”，本来不管是期房，还有二手房，许多业主都表明，公积金贷款手续很繁琐，走流程需求的时刻很长，而请求买家不能做公积金贷款的。而事实上，真的是这样吗?公积金贷款，是要走如何的流程呢?小编今天给我们梳理了一下公积金贷款的流程。不清楚的童鞋一起来看看吧。

二手房公积金贷款流程

一、所需材料

1、请求人及产权共有人的身份证和户口簿;

2、《商品房买卖合同》;

3、所购二手房原有房产证和国有土地使用证。

4、请求人及爱人的收入证实;

5、房地产报价评价成果

6、卖房人出具的划拨账户证实

7、公积金别的请求的材料。

二、公积金贷款过程

1、二手房公积金贷款请求人可去公积金处理或者贷款承办银行咨询有关事宜，评价贷款额度和期限。

2、贷款请求人收取请求表格等并仔细照实填写，并提交有关请求材料。公积金处理和贷款承办银行审阅通往后，出具评价成果。

3、报价评价

贷款请求人须委托公积金处理指定的房地产报价评价组织评价所购房产。

4、交纳首付款

评价构造出来后，贷款请求人须将可贷款额度以外的自筹首付资金存入指定账户，取得存款凭证后交公积金处理或贷款承办银行。

5、公积金对贷款请求检查。

6、签约

贷款请求人到指定公积金就事大厅完结贷款合同签定作业。

7、处理二手房产权过户、典当登记手续

8、贷款承办银行按《贷款合同》向请求人放款，直接划拨至卖房人指定账户。

新房公积金贷款(以期房为例)

一、所需材料：

1、请求人及产权共有人的身份证和户口簿;

2、《商品房买卖合同》;

3、已交纳的自筹首付款凭证，通常是首付;

4、请求人及爱人的收入证实;

5、请求人及爱人的婚姻状况证实(含独身证实);

6、别的请求供给的材料。

以上材料需求供给复印件，请求和签合同时需带着原件以便查验。

二、公积金贷款过程

1、测算贷款额度和期限。

请求公积金贷款的员工能够通过开发商、贷款承办银行或住宅公积金咨询处理事宜。

2、提出贷款请求

购房员工须向公积金贷款承办银行提出贷款请求，并供给上述所需材料的复印件，并带着原件以备查验。

3、签约

贷款请求获批后，按请求去公积金就事大厅签定贷款贷款合平等。

4、处理购房买卖和典当登记手续。

5、银行放款

完结典当手续后，贷款承办银行按《贷款合同》约定向请求人放款，资金直接划拨至开发商指定账户。