王顶堤“现房”地块摘牌小产权房“转正“
这房，以后该怎么卖？

2018-03-03 09:05:01 /tianjinadmin /津地产

进入2月份，土拍大戏接连不断，7日下午星河、招商局相继布局北辰拿下新地块，时隔两天，位于复康路立交桥两侧地块也先后迎来摘牌。

最终两大地块均由某某开发商竞得，津西青盈（挂）2018-011号地块（以下简称“11号地”）最终成交总价多少亿元，折合楼面价多少元/平米；津西青复（挂）2018-012号地块（以下简称“12号地”）最终成交总价多少亿元，折合楼面价多少元/平米。

地上建成度98%

该地块挂牌之初就引起关注，带建筑挂牌前所未闻。12号地块地上建筑已经封顶，建成度98%，并且早在两年前已经销售过一轮，这就是2015年曾以低于市场价格50%出售的“王顶堤故里”项目，包含高层、洋房两类建筑，此前分别名为堤翠家园、保盈家园。

小编出于好奇，昨日特意前往项目地一探究竟。从照片我们也能看出，地上建筑均已完工，小区内绿化、路面铺设等工程尚未进行。洋房全部分布在东侧，6层到顶；西侧为高层产品，16、18、22层到顶。很好保证洋房每一户光照同时，高层分布外围，也对社区内部起到隔音降噪的作用。

小产权“转正“

能打破常规，带建筑挂牌地块自然是有历史故事，据之前有关报道披露，该项目立项为“王顶堤村（居）民定向安置经济适用房”，但未办理开工建设手续，主体建设就已封顶，并向王顶堤村（居）民以外的人员出售，后因此被相关部门勒令停工，直至今日。今天通过与11号地捆绑打包，转身成为70年大产权房。

区域归属哪儿？

此次挂牌出让文件中，对两宗项目地块的描述还有另一惹人争议之处。从出具本次地块规划和挂牌文件的单位上看，这两宗地块隶属天津市西青区。但令人不解的是，在行政区划分上，王顶堤街道及上述地块所处位置应为南开区。并且此前天津市房管局针对王顶堤故里项目所下发的函件，收件单位亦为南开区政府。所以，未来业主落户西青还是南开还是个未知数。

周边配套成熟

今日摘牌两地块分布在复康路立交桥两侧，其中11号地周边以老旧小区为主，12号地周边生活氛围浓厚，与12号地一路之隔便是金冠里二手房，目前该小区二手房挂牌价格从21000-35000元/平米不等，周边零售底商云集，生活便利，距离项目几百米处便是王顶堤地铁站；除此之外，已摘牌的保利迎水道地块以及天房迎水道地块与12号地毗邻，与王顶堤地铁站仅一路之隔，地铁站一侧建有商业街，日常购物都十分方便。

地出让了，房子也建成了，而且还卖了一部分。未来怎么处理前边的销售房源？后期的未售部分怎么定价？

分享文章

https://m.loupan.com/tj/news/201803/3113734

土地市场