【市场分析】均衡发展下的东丽区 配套逐渐完善潜力凸显

　　环城四区越来越成为现代年轻人的居住的主力城区，一些改善客户也会选择与自己所住的老城区相连的环城区域进行改善。东丽区作为天津环城四区中发展比较早的区域，由于紧邻中山门老城区，外加地铁9号线的早期贯通，已成为通往市区和滨海新区的重要交通枢纽，所以区域内邻近市区的东丽开发区板块、张贵庄板块、程林庄板块等都已经发展的比较成熟。除此之外，东丽区还有华明镇板块、东丽湖板块为核心区域。

　　近几年环城四区活跃度高，土地交易市场也异常火爆，东丽区也显得尤为突出，由于区域整体发展的比较早，一些地块在早些年就已经拍出，所以近几年新房供应不断，市场供应量充足，这也是东丽区发展速度领先的原因之一。空港经济区和东丽湖虽然是距离市区比较远的区域，但是作为政府重点打造的经济区与度假区，近几年已经逐步完善成为独立发展运作的板块。

　　整个东丽区靠近市区的区域，房龄基本都在8年以内，户型多以带电梯的H户型为主，购买人群年轻化，新婚夫妇或为以后做婚房使用的单身青年为主，也有部分从市中心迁移过来的改善用户。张贵庄和东丽开发区板块均紧邻地铁9号线，周边商业配套发达，河东万达、新业广场、金地国际广场、恒星世界、宜家家居等满足了人们的日常生活需求，同时在建的地铁4号线和10号线也将解决部分板块的交通问题。价格方面随着区域配套的不断完善，张贵庄板块均价1.8万至2.2万，东丽开发区板块因房龄差距较大均价在1.6万至2.4万。华明镇由于紧邻空港经济区，故经济区的大力发展也带动了整个华明镇的快速完善。SM广场，燕莎奥特莱斯这些大型商业配套，区域内安逸的环境，配套的教育资源，吸引了不少在周边工作的人安家落户。与此同时，价格相对市区也比较便宜，不少新房项目已经开售，无论是二手房还是新房，用户选择的空间比较大，华明镇内的二手房和新房均价基本持平，在1.2万-1.4万左右。

　　东丽湖是东丽区的新兴板块，紧邻天津欢乐谷，周围环境幽静，从去年到今年该区域在土地市场中也较为活跃，各大品牌开发商也纷纷入驻这一潜力板块，房龄比较新，新房项目比比皆是，价格也更加亲民，基本维持在8千至1万左右，是不少养老改善客户的首选。

　　整个东丽区占地面积较大，区域内价格呈现阶梯状，但是均有其各自的特点和优势。每个板块均相对独立，有着自己完善的生活配套圈，品牌开发商的入驻更是加剧了区域的核心竞争力，未来，随着新的轨道交通的开通将为整个区域内增添更多的发展空间。

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